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3月,春暖花開的日子。節後的房地產市場似乎很快就進入了繼續『向前衝』的狀態。而隨著3月裡全國兩會的召開,關於房地產市場的話題自然也將成為一大熱點。事實上,已經准備好迎接新一年發展的房地產市場的確有很多需要關注和落實的地方。
全國『兩會』審議物業稅?
關注度:100%
從提出到質疑、討論,再到確定目標,已經沸沸揚揚『折騰』了4年的物業稅開征問題,直到今天仍然處於『開征時機不成熟』和『2007年征收在望』的博弈中。因此,即將到來的『兩會』似乎成為了結束這種博弈的最佳時機。究竟是槍響彈出還是箭仍在弦上無疑成為各方在今年房地產發展剛剛起步階段最關心的答案。一旦在這次『兩會』上確定了物業稅的立法方向,以及具體實施的時間表,將會給整個房地產行業,乃至金融券市場帶來極大的衝擊。畢竟,購房者關心自己是否要為手裡的房產再多花一份錢;上市房地產公司的股價也會隨著物業稅開征的明朗化而有所波動。
事實上,今年1月北京『兩會』期間已經有消息稱,國家相關部門已經開始研究針對大戶型住房征收保有稅的問題。雖然目前沒有任何具體政策出臺,但此舉被業內人士視為物業稅開征的前奏。因為,所謂的『保有稅』正是物業稅的一種,即主要是針對戶型面積偏大的房子收取一定費用,以鼓勵購買中小套型、功能良好的住宅。
而在國家稅務總局下發的《2007年全國稅收工作要點》中,研究物業稅方案也已經被列入2007年工作范圍。而物業稅方案制定也有了框架式的思路,即或是將所有關於房地產的稅費全部加總到一起,統一交納物業稅;或是把主要幾個稅種統一到一起,交納物業稅。再加上2006年已在部分城市進行模擬運作的物業稅試點工作,種種跡象似乎都在顯示,2007年關於物業稅開征的問題將會有一個更實質性的突破。
對於大多數購房者來說,除了關心物業稅究竟如何征收外,對物業稅會給房價帶來什麼影響更是掛心。在物業稅如何征收問題上,中央財經大學稅務學院副院長劉桓曾經分析認為,根據我國各地方的實際情況,物業稅征收戶型面積大概在144平方米左右;同時,中央財經工作領導小組的有關專家測算,按照0.8%的稅率征收物業稅,將不會增加居民的稅收負擔。
在物業稅與房價關系上,依然是兩方觀點鮮明。開發商方面普遍認為,如果在『十一五』期間開征物業稅將對房地產市場產生很大影響。萬年花城副總經理黃璽慶曾經大膽估計,開征物業稅將使房價下降幅度最高可達25%左右。而部分學者和業內人士則認為,物業稅對房價的影響甚微。世聯地產顧問有限公司董事長陳勁松表示,雖然短期內會有抑制,但根據以往經驗,從長遠來看,不存在開征物業稅房價就會下降的規律。
不管怎樣,物業稅開征將會成為打破和改變現有房地產發展步調的『殺手?』,而3月或許就是這個『殺手?』出招的時刻。
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