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時下,一些開發企業開發建設房地產樓盤項目,總是喜歡將項目稱之為高端產品,項目選用新穎的門窗,便成了高端產品;項目采用了新的供水系統,也稱之為高端產品;項目將住區環境添加些卵石、流水,也要稱之為高端產品。於是,有購房者不禁要問,難道市場上就沒有適合人居的項目,全都成了高端市場、高端產品的天下了嗎?
誠然,房地產高端產品一直是人們追求的生活居住目標,沒有人願意生活在用朽木與茅草搭建的窩棚裡享受時代的發展與生活的完美,從過去一人只有幾平方米的陋室發展到一人擁有數十平方米的生活空間,時代發展了,生活和諧了,因此,人們更加需要進一步提昇生活空間以及生活環境和生活質量,所以,高端產品有其發展的空間和市場需求,而關鍵是如何來迎合人們的需求,如何將高端產品作出品位,作出真正意義上的新品。
究竟什麼是房地產高端產品,這是開發商與購房者共同關心的問題,而高端產品所面對的客戶群如何選擇,居住者怎樣感受高端產品的內涵,恐怕這些問題得到認識需要很長的一段時間。
有購房者曾經戲言,房地產高端產品主要表現在產品價格的高端,一般人是無法享受高端的房地產產品的。也有人對房地產高端產品表示顧慮,高端產品應該是無可挑剔的,但生活在高端產品之中,物業費是否也是高端的,別弄個買得起高端產品,交不起高端費用,到時可就真的『栽』了。
實際上,高端產品是開發企業在市場發展中對產品更新的一種方式,是想區別於其他產品的一種方法,歸根結底,高端產品還是要以質取勝,以服務贏得市場。
有開發商在新建項目初期便對部下三令五申,一定要作出高端產品推向市場,於是,設計者以及工程、銷售、企劃眾多部門聯手,派出強有力的考察隊伍到全國各地包括海外去學習取經,整理出一系列從建築材料到後期運營的數據資料,在項目建設初期,便開始針對項目的高端進行包裝。為了作出高端產品,開發商不惜放棄利潤空間,只要不賠錢,就是持平也要作出高端產品。
終於,項目正式推出了,前來選擇購買的客戶絡繹不絕,銷售直線上昇,正當開發商欣喜之餘,有購房者提出此高端產品不過是抄襲了某些項目的設計,特別是樣板間的制作粗糙令人不敢恭維。於是,高端產品變成了普通產品,人們開始以普通購房者的態度審視高端產品。
我們說,高端產品多了也就沒有了高端產品。房地產高端產品不是模仿、翻版,抄襲,不是選用上等的建築材料,不是將項目單價提昇高度,不是將住區脫離尋常人家而孤芳自賞,真正的房地產高端產品應該體現在產品的細節上,體現在人文的關懷上,體現在生活的和諧與完美上,體現在整體產品的精益求精上,體現在為人們提供更多、更完善的服務上。
房地產高端產品是未來市場發展的必然。房地產高端產品除了在設計、建築形式、產品智能化、人性化上要有個性,更多地應該是服務與對居住者的關懷,房地產高端產品不是高價售出後就變成擺設,而是要更多地付出精力去為生活在這裡的人們提供高端的服務,高端產品與高端服務是正比。
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