二是地緣優勢吸引外來人口。

　　對外來人口的吸引主要體現在漢沽區。目前漢沽區的經濟結構是以工業為主導，農業特色鮮明，第三產業方興未艾。海洋化工、石油化工、精細化工、輕工紡織、機械加工、工程塑料等綜合發展的工業體系使經貿合作不斷。同時，由漢北公路而上直通秦皇島，天津以北的城市中，很多企業主在南下天津港時，必經漢沽，因此十分看好漢沽。此外，天津國際游樂港、龍海國際鄉村俱樂部等重大項目相繼落戶漢沽。

　　由於目前漢沽房地產市場剛剛起步，與濱海新區其他地區相比，房價還處於較低水平，因此，這些為商人的異地置業和休閑性置業提供了便利。據惠昇置業相關負責人介紹，其項目海濱高爾夫莊園接待的前來諮詢的客戶中，有20%來自天津以北的其他城市，其中唐山人居多。據了解，這些唐山人大多從事金屬、礦業、運輸業，他們明確表示：『唐山用地緊張由來已久，想要移居其他城市，選擇條件有二，一來環境要好，二來經濟發展勢頭猛，與自己從事的產業有密切聯系。由此可見，天津是首選，而在天津綜合考慮生意便利、性價比等等，漢沽又是最合適的區域。』

　　第三土地完整，購買力強，價格追漲。

　　據了解，漢沽和大港近幾年來的大型開發較少，土地資源相對比較完整，擁有最多的待開發資源。與核心區域塘沽區開發區相比，漢沽地價和房價目前處在相對的價格低谷，擁有後續發展力。

　　而以人均GDP水平考察，塘沽區、漢沽區、大港區中，塘沽48.85萬人，GDP總收入89.79億元，人均1.84萬元;漢沽區16.91萬人，GDP總收入24.08億元，人均1.42萬元;大港區35.46萬人，GDP總收入70.18億元，人均1.98萬元。可見漢沽和大港居民收入水平並不低，對價格的承受能力較高。僅以漢沽為例，根據規劃，到2011年漢沽區城市居民人均可支配收入和農民人均收入分別達到21500元和14300元，年均增長11.5%。

　　業內人士認為，市場蘊藏的潛力經『濱海新區納入國家發展戰略』這個引爆點，會在近兩年內爆發。

　　2007謹防『胃動力』不足

　　濱海新區潛力不可限量，但也有不少有關業內人士指出，在未來兩年內，該區域很可能出現短期的供需結構失衡風險。相關統計數據顯示，2006年濱海新區在售和已上市項目總建築面積已創新區創建以來的最高峰值，同時土地成交也創歷年來最高點，種種跡象表明，在2007年到2008年，濱海新區房地產市場供應將會出現『井噴』現象，但剛性消費力的增長速度遠不及此，供求之間將出現較大缺口。因此，2007年，要消化現有和即將上市的產品，濱海新區樓市很可能出現『胃動力』不足癥狀。