新港板塊開發區溢出效應的最近受益者

　　新港板塊西至紫雲公園，東到臨港路，北至新港四號路，南接新港二號路。作為濱海新興居住區市場供應量不大，總供應量在30萬平方米左右。主要以紫雲國際、紫雲綠洲、紫雲華庭、貽芳嘉園、貽成尚海國際等項目為主。

　　由於板塊處於塘沽區、開發區、保稅區三區交界處，與開發區更是只有一路之隔，因此天津港區、開發區和渤海石油街的客戶成為此區域的主力客群。90至110平方米的兩室戶型在該區域十分暢銷。未來天鹼土地開發將為板塊發展提供後續資源支持。

　　東麗湖板塊在售別墅最暢銷2006年新政的出臺使開發商建造別墅的腳步放慢，在濱海新區核心區別墅供應量明顯不足，而此時有『濱海後花園』之稱的東麗湖板塊則成為濱海購房者選擇別墅新房的首選地。由於價格適中，地理位置比鄰開發區西區，生態環境良好，許多在濱海新區特別是開發區工作的人對東麗湖比較感興趣。

　　目前東麗湖板塊主要包括東麗湖·萬科城、朗鉅·天域、夏陽·溪韻風景三個項目，累計佔地面積5000多畝。看來在目前東麗湖綜合素質相對並不佔優的情況下，依托良好產品，是東麗湖別墅市場發展的最佳突破口。

　　漢沽板塊外來人口流入有追漲空間

　　前幾年，相對於濱海新區核心區，漢沽、大港配套設施發展相對緩慢，外來人口流入速度較慢，剛性需求增長不大，基本處於自給自足階段。而2006年受各項政策的良好帶動及區域內規劃建設的推進，漢沽區外來人口流入增多，剛性需求呈現出快速發展的勢頭。

　　以薊運河為界，目前漢沽區經濟、政治、生活、娛樂、醫療、教育等配套設施基本集中在河東，2006年上市在售和交易的土地也多集中在河東。主要項目有漢華世家、星海新苑、海尚豪庭、易居庭苑、榮達馨園、新澳花園、左岸風景等。2007年依托漢沽區旅游休閑區的房地產項目將成為熱點，如目前已進入推廣階段的海濱高爾夫莊園，下半年即將動工的金界假日等。