新河板塊將出現濱海新區超大盤

　　自從2005年12月泰達建設集團拍得塘沽區新河津塘路北地塊以後，新河南部的趙家地、高新裡、五車地等多幅地塊相繼推出。其中新河板塊主要地塊為港通置業在2006年初獲取，目前貽港城一期項目正在開發，產品為高層及多層。2006年新河板塊雖然商品房成交很少，但是未來的潛在供應量很大。根據土地出讓量統計，預計未來3年供應量將在120萬平方米以上。據透露，在這裡有可能產生濱海第一大盤。同時，該板塊房屋均價還處於較低水平，在3500元/平方米左右，較塘沽區均價低2500元左右。因此預計，此板塊將成為未來幾年內濱海新區房地產開發的後續力量。

　　海河南岸板塊濱海新區的後續力量

　　受歷史自然因素影響，塘沽區海河南北兩岸交通不暢，差距很大，海河南岸地區相對落後。但根據『十一五』規劃，此段海河上的多座橋梁待建，海河南岸也成為重點規劃區域。

　　從2006年土地供給方面來看，海河南岸板塊居於塘沽榜首，達到近62萬平方米。如今響螺灣基礎建設已按計劃開展，未來將有55個高檔酒店、寫字樓和高檔公寓地塊推出。從2006年新增上市項目來看，45萬平方米的泰和新都打響了海河南的第一炮，此外還有碧水莊園、宏苑領海等項目在售。

　　開發區板塊價格將超中心城區

　　開發區生活區佔地11.3平方公裡，工業園區佔地26.4平方公裡，學院及森林公園佔地3.1平方公裡。這樣一個產業優先、經濟高速發展、環境優美的區域，對於大量外來中高級人纔形成了巨大吸引，外地購房者佔到40%以上。區域內形成了對高檔住宅的強大需求。

　　目前板塊范圍集中在第四大街以南，新城西路以西，新港四號路以北，洞庭路以東，佔據了濱海新區主要的高端客層。2006年開發區商品房的銷售均價已接近7500元/平方米，且投資型購買明顯高於本市其他任何地區。

　　目前在售項目包括濱海新城、御景園邸、天保金海岸、第四傑座、愛麗榭、第三大街捷達園、萬通新城國際等等。2007年，萬科金域藍灣將於4、5月上市，第二大街上萬通和弘澤的地塊也將在這兩年內啟動，受地價影響，這些項目的上市價格有可能超過天津市中心城區同類產品的最高售價。