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受政策影響,2006年濱海新區成為世界關注的焦點。在這一年當中濱海新區的基礎設施投資大幅度提昇,房地產市場表現不俗,呈現出強勁的發展勢頭。一方面,區內全年在售的各個項目銷售價格平均漲幅在20%以上;另一方面,濱海新區進一步成為全國各大地產商的目光聚集地,萬科、融科、中遠、弘澤、萬通、富力、廣廈、億兆、朗鉅、昌運、東富、萬順等多家房地產大鱷都已挺進區內。
隨著濱海新區土地的迅速放量、政府近幾年的規劃梳理和市場的發展,目前濱海新區核心區已顯現雛形。開發區的高端板塊地位不可動搖,塘沽區的新河板塊、海河南板塊、上北板塊以及新港板塊紛紛崛起。有關專家分析,2007年濱海新區將形成核心區域由區域各自為政向板塊競爭轉變,漢沽、大港發力追漲。板塊之間、板塊內項目之間的競爭將空前殘酷。與此同時,區域內原有行政區之間差距將進一步縮小,房地產市場的整體形象越來越明顯,整體競爭力提昇,濱海新區營銷上的競合突圍將成為開發商的重要任務。
上北板塊
供應激增戶型轉小配套不全競爭激烈
2007年上北新增供應開始大幅增加,包括融科心貽灣、盛星地產、貽成尚北、水域未來城二三期、裕川家園、藍山國際等項目均在今年集中銷售,預計未來2年內上北地區供應量會突破100萬平方米。
上北生態區內擁有塘沽飲用水水源2號水庫,5號水庫和600公頃的森林公園也環布左右,為居住環境提供了良好保障,但區內生活配套設施,如醫院、學校、大型購物場所等並不是很完善。交通方面,有多條公路在此板塊穿過,京津塘高速路、寧車沽公路、津漢公路、新北公路等,出行以自駕車為主要方式,公共交通還有待加強。
據貽成集團相關負責人介紹,在2007年上市的項目中,小戶型將繼續增多,貽成尚北90平方米以下的戶型將佔到70%左右,同時,水域未來城、裕川家園、歐美風情小鎮也有部分小戶型推出。雖然小戶型是濱海新區房地產產品需求的趨勢,上北居住區也佔據著三區之心的絕佳地理位置,但小戶型產品的設計變化較小,在2007年大量集中上市,容易造成同質化,也給各開發商帶來不小的壓力。
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