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現象:富力、中海躋身百億巨鱷
2004年末,地產企業合生創展宣布,其年銷售額突破100億元。由此,中國首個年銷售額過百億的地產企業出現。繼而,順馳中國、富力集團也提出銷售過百億的計劃,而一向被地產界看做行業領跑者的萬科,則提出了要在10年後銷售額達到1000億元。
時近春節,雖然幾大地產航母的2006年年報都還沒有公布,但各大房企對2006年業績紛紛看好。截至目前,據相關權威機構統計,目前房地產業的百億巨鱷繼萬科、合生之後又新增兩家:長期專注中高端物業及商業地產開發的富力地產和全面回歸高端市場的中海地產。據悉,二者2006年的銷售額預計均突破120億元。
分析:值得其他品牌地產商借鑒
據富力地產相關負責人透露,年度銷售額超百億僅為年初集團的最低銷售目標,順利完成已經板上釘釘。2006年底,富力地產蟬聯由國家統計局評選的“2006年中國建築與房地產企業500強”綜合實力冠軍,並在11月23日突破了100億元的銷售額,提前完成了全國年度銷售額115億元的任務。
從預售金額收入來說,僅以115億元來評判,富力已經理所當然成為新晉的“百億豪門”地產航母。在經營模式方面,除住宅產品、寫字樓及商業等物業銷售外,還將增加物業租賃及酒店經營等收入來源。截至目前,富力地產已在廣州、北京、天津、重慶、西安等地布局,擁有約60個物業項目。
新晉的中海地產日前也表示,2006年集團的全年全國銷售額超過120億元,比2005年的79億元增長51.8%,全年開發規模比2005年有近一倍的增長,尤其是在高端市場上獲利頗豐。而一直是行業“大象級”企業的合生創展,2006年的全國預售金額收入早超過了100億元,同時在剛剛配股拿到10億港元之後,合生創展的擴張步伐繼續加速,知名投行摩根大通預計其2006年淨收入將增長19%,2007年更是大幅增長67%。
作為房地產公司的領軍企業,萬科集團新近發布的公司2006年度業績預增公告顯示,2006年實現銷售面積超過300萬平方米,銷售金額超過200億元,可結算資源大幅上昇,公司預計2006年可實現淨利潤數較上年同期將明顯增長。
預測:將以大房地產商為主
房地產企業擴張的過程,實際後面隱藏著很多風險。早在2004年,著名經濟學家、北京大學中國經濟研究中心主任林毅夫就指出,“香港上世紀50-60年代大量的小開發商遍地開發,到70-80年代集中在十幾個大開發商。我相信內地的房地產企業基本上也是遵循這樣的一個發展歷程。”
林毅夫還表示,我國房地產業的發展,未來是以大房地產商為主的產業結構。這樣的產業結構,我國正在逐漸形成,而且會繼續發展。這種產業結構的形成過程中,將面臨融資、土地、政府的管制等一系列問題的考驗,同時,房地產業自有資金的准備、運作和管理,也不是一件容易的事。
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