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作為一個地產人,你就應該了解地產市場。很多時候地產行業就是那麼幾個辭匯就可以代表。關於2006年地產,所獨具特色的字眼如下:
發展商集體失語
新鮮指數:★★★★☆
名詞解釋:
“國六條”政策出臺後,深圳新房成交量開始急劇萎縮,已經跌到了幾年來的最低水平,而更為嚴苛的“深十五條”細則出臺之後,深圳業內預測新房成交量將有可能進一步走低。
房地產發展商們一改往日的高調姿態,形成整體“失語”狀態。這次出臺的深圳細則,眾多置業者和業內人士都表示了熱切的贊同,政策內容之全面,調控力度之強勁為近年所罕見,無怪乎有發展商驚呼:這次調控可不是鬧著玩的!很多小發展商對於樓市的今後走向更是大為迷茫,離開這個行業?心有不甘;繼續觀望,客觀條件又不允許,眾開發商仿佛陷入了萬馬齊喑的局面。
【造句】發展商竟然集體失語,還好,沒有集體失禁!
土地公開招投標
新鮮指數:★★★★☆
名詞解釋:
土地公開招投標這一舉措,深受廣大開發商歡迎,原因就在於這一舉措倡導的是公開、公平和公正。如今,越來越多的土地招投標,都將各競標企業底價公布於眾,本著公平公正合理的原則,價高不是唯一的中標依據。
開發商必須根據招標方的要求制定一份合理詳細的土地使用規劃方案,包括價格、企業資質、企業歷史成績、投標方案等因素,都是評標過程中需要考核的重要方面。使土地招投標透明度不斷提高,土地公開招投標,確定合理的土地招投標價格,實行土地招投標綜合評價制度,提高土地利用的最大效益,無疑是目前有效的土地供應方式。
【造句】土地公開招投標了,還不去投標?同去,同去。
地產博客
新鮮指數:★★★★☆
名詞解釋:
在互聯網社會化和個性化浪潮中,第二代門戶順應潮流從生產關系上做了徹底改變,將原來被動接受信息的草根變成了積極的創作者,從而變革了信息生產方式。博客這個全新的概念真正在中國這塊遼闊的土地上生根發芽,中文的博客網站也像雨後春筍般蓬勃發展起來。地產老總、業內專家、媒體記者、專業律師等房地產從業人員紛紛在各大地產門戶網站開通自己的博客,而精心經營地產博客也成為地產門戶網站吸引人氣的一大“法寶”。
【造句】地產也博客,真是無孔不入啊!
2006,規則和規則的尊嚴
這是混亂的一年,這種混亂並不是因為沒有規則,恰恰是出自規則的變化。
假如能加速時光的流轉,在未來的時間裡而不是現在來回望這一年所發生的一切,也許我們會發現,對於深圳房地產乃至整個中國房地產業來說,這會是因規則而充滿了衝突、角力、變數、彷徨、懮慮、焦躁、亂無頭緒甚至是絕望的一年。
在中國住房制度改革以及中國商品房制度逐步確立了將近20個年頭之後,在2006年,我們似乎陷入了一種對於制度設計的反思中。這一年,除了單純的商品屬性之外,房子的社會功能正在被重新予以確認。在產業迅猛發展房價快速飆高為GDP作出巨大貢獻的同時,我們也開始意識到,當房子成為少數人通往財富之路的工具、成為大多數人生命中無法承受之重時,其對於社會公平和安定和諧所帶來的危害。於是控制房價、保障居住權利成為了官方最為根本的方針和原則,並且由此而衍生對於規則的重新制定和秩序的重新確立。事實上,從某種程度上來講,中央政府對於房地產市場的調控正是2006年最為直接的有關民意呼聲的體現。
規則變化帶來的則是行政力量在市場中的放大凸顯,這種行政乾預貫穿了整個2006年並且遠沒有看到停止的苗頭。一場曠日持久的爭論亦隨之而來,每有政策,必有異議。當“市場經濟並不意味著政府根本就不該伸手”這個老掉牙的問題已經被社會普遍接受之時,更多的爭議落在了何時伸、如何伸、往哪兒伸、伸多長這另一個老掉牙的問題。
但爭議從來都不會影響到規則的尊嚴,2006年,中國房地產業的真正的尷尬卻來自於新的規則和政策在市場面前的脆弱,這甚至是一種規則尊嚴的喪失!至少,我們並沒有看到絲毫的由調控而帶來的任何與調控初衷相吻合的變化——比如房價的控制。大多數人則在經歷了彷徨、期望、觀望之後,又重新回到了失望的原點,而我們目前也不知道,這種令人懮郁的輪回在未來的日子裡能否結束。
在這一年裡,有人因規則而彷徨懮慮不知所措,有人滿心歡喜寄予厚望,有人戰戰兢兢如履薄冰,有人挺身而出仗義執言,有人首鼠兩端口是心非。事實上,我們是無法對這波譎雲詭的一年進行一次完整的敘述的,我們只能從這一年中所發生的繁雜的故事中截取出某幾個斷面,進行支離破碎的記錄。
我們希望以18個在這一年中最受關注的詞匯來闡釋這一年來的變化,為我們在將來更為遙遠的路上,能夠記住這些宏大的、細微的變化。
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