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『目前北京百萬元以上二手房一般主要以二手公寓為主,其地理位置、物業配套設施都非常優越,具備一定的投資價值。但是由於高總價二手房已經達到一定高位,價格很難出現大幅上漲,因此也會影響投資者的收益。』北京信一天房地產經紀公司市場部負責人羅煜接受中國經濟時報記者采訪時表示,再加上目前國家政策主要以抑制房價過快增長,打擊房產投機炒作為主,各種房產稅費相對較多。所以投資百萬元以上房產還是受到了一定的限制。
據『信一天不動產』統計資料顯示:北京2007年一月份總價在100萬元以上的高檔房成交量與去年基本持平,其佔二手房成交比例的9.5%左右。這主要是由於總價高的二手房因供給和需求一直保持一定量,所以成交量也相對穩定。
不過,從購買百萬元以上二手房人群比例看,投資人群比例明顯大幅度下降,佔到購買百萬元二手房需求的18.9%,比去年同期下降了6.8%。這主要是由於受到去年一系列政策影響,加上目前政策的不穩定性原因,投資回報率相對減少,所以很多投資者開始轉移了投資方向。
羅煜告訴記者,目前很多投資者更多地往中檔房轉移,60萬至90萬元中高檔房交易佔比大幅度上昇,為28.5%,同比去年上漲了5個百分點。
從北京一月的交易情況來看,購買百萬元以上二手房人群則主要是以置業昇級為主,隨著人們對居住生活品質的要求逐漸提高,以舊換新、以小換大的消費理念逐漸為消費者所接受,也直接導致需求百萬元以上房產人群穩定性很強。
羅煜認為,目前北京並未迎來二手高檔公寓交易的『活躍』階段。他告訴記者,購買百萬元以上高檔房投資回報率在5%-8%之間。購買百萬元高檔房的人基本屬於完成了一次置業昇級後的群體,而對還處在首次昇級階段的北京房地產市場來說,公寓這種一次昇級後的高檔房產其二次買賣的旺盛階段尚未到來,因此出現大多數公寓的業主只會選擇出租獲得收益,尚未考慮出售。
一部分二手高檔公寓的投資者關注的是房屋出售的最佳時點,然而現階段無論從政策明朗性還是市場的價格走勢來看都沒有到達該時機,因此也從另一渠道制約了二手高檔公寓的買賣交易。所以相對來說高檔二手房轉手交易目前時機還不太成熟,需求量局限性比較強。
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