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新加坡與北京
新加坡的組屋(相當於中國的經濟適用房)是精裝修,全家具電器的,而且只以使用面積銷售。使用面積?92平米四居室精裝房(全家具電器),建築面積?131平米,僅售27.8?41萬新元(根據裝修和家具檔次不同,售價有不同),新加坡的商品房均價大體在3022新元/每平米左右。在新加坡月薪2000新元(1萬人民幣)是低保,普通民眾平均月薪3900元。以此計算:
2006年新加坡住房痛苦指數=3022新元/每平米÷3900新元=0.77
瑞士與北京
瑞士房價是全世界最高的地方之一,以價格最高的蘇黎世州為例,在蘇黎世市區或風景區的房價約合2500?70 00瑞士法郎,也就是合15000?40000元人民幣/每平方米,即:2000?5000美元/每平方米。但郊區的住房要便宜一些(蘇黎世市區很小),約為1500?3000瑞士法郎,合9000?18000元人民幣/每平方米。一套100平方米的住宅售價為15?20萬瑞士法郎(合90?120萬元人民幣)居多。
瑞士蘇黎世市區2005年房價約為4000美元/每平方米。這在世界各國首都的房價中,算比較貴的。
2005年瑞士的人均收入為39,880美元。月收入為3323美元。依此計算:
瑞士人的『住房痛苦指數』=4000美元/每平方米÷3323.3元美元=1.20
後記
也許,在閱讀此文前,不少讀者可能已看過許多考察國外房地產的游記,但當你再看到此處時,一定會發現,兩者竟有著如何的天壤之別。至於誰的報道和研究是客觀公正的,筆者不想多說。但有一點必須清楚,那就是潛藏在文章後面的利益衝動。
而當『住房痛苦指數』一進入房地產市場研究,一進入房地產市場龐大而復雜的數字迷陣之時,我們是否真有一種豁然釋義、雲翳散盡、洞若觀火的感覺?
之所以創立並設置如此簡潔而清晰的一個指數,是想交給每一個中國人一把尺子,誰都會用,誰都能很容易很准確地,作出對中國房地產市場的是非曲直的判斷。
不過也有人建議說,為什麼不把『住房痛苦指數』改稱『住房幸福指數』,不是比較能為主流媒體所接受嗎?
我的回答是:『住房痛苦指數』可以改稱『住房幸福指數』,其改變的臨界點是1,即『住房痛苦指數』大於1時,該指數為『住房痛苦指數』,當『住房痛苦指數』小於1時,『住房痛苦指數』便可以改稱『住房幸福指數』了。
例如:紐約、新加坡、倫敦、東京的『住房痛苦指數』均可以改稱『住房幸福指數』。
不知這樣的變化,讀者可接受否?
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