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12日,天津市舉行了2007年第一次經營性用地出讓信息發布會,17宗一季度准備公開上市的地塊公開亮相。今年本市將確保普通商品住房用地規模,加大普通商品住房用地供應,初步安排中心城區內供應普通商品住房用地200公頃,中心城區以外供應普通商品住房用地1300公頃左右。市場上老百姓可以選擇的普通商品住宅將越來越多。
17地塊拆遷整理基本完畢
2007年一季度准備公開上市交易的17宗地塊分別為馬場道地塊(原醫大三院)、南昌路地塊、黑牛城道地塊、解放南路地塊(原棉二地塊)、津塘路地塊(原中外建地塊)、新開路一號地塊、天泰路地塊(勤儉橋地塊)、咸陽路地塊、天平北路地塊(雙環村地塊)、成林道地塊、張貴莊路地塊、倪黃莊地塊以及南運河A、B、C、D地塊和小淀地塊,規劃總建築面積259萬平方米,其中居住用地為92公頃,規劃建築面積211萬平方米;商業金融用地16公頃,規劃建築面積48萬平方米。
這些土地全部位於規劃環外環范圍內,拆遷整理基本完畢,周邊環境較好,可開發建設條件成熟。可以看出,此次出讓的地塊中普通商品住房用地的供應比例較大。在17宗地塊中居住用地佔11宗,可建設土地面積為92公頃,佔總量的65%,並且全部為普通商品住房用地。
居住用地選址緊鄰成熟社區
這17宗地塊中居住用地的選址大多鄰近頗具規模的成熟社區。11宗居住用地基本選址在外環線附近,周邊多有已建成的居住社區,其中3宗位於外環線以外,既可自成規模,又可與其他居住區功能共享。
其中黑牛城道地塊緊鄰兩條快速路,西側臨奧林匹克體育中心,周邊分布著已經形成規模的融創奧城、寧發花園等高尚居住社區,商業需求旺盛,適宜商業地產的開發。而咸陽路地塊周邊為已建成的水木天成、燕宇新城等樓盤,該地區對商業服務業有很大需求,再加之擁有良好的自然景觀資源、便捷的交通優勢,可以形成一定規模的現代商業建築群。
今年將上市更多普通商品住宅
去年全市商品房開發用地出讓1485公頃,建築規模約達2100萬平方米,其中普通商品住房用地佔商品房開發用地的76%,基本滿足了廣大群眾的基本住房需求。市國土房管局負責人表示,針對土地市場的實際情況,今年本市將按照『控制增量、盤活存量、適當增量、調整結構、保障需求』的原則采取一系列措施實施土地供應。首先要調整土地供應結構,確保普通商品住房用地規模。繼續嚴格控制高檔及大戶型住房用地,嚴禁別墅類住房用地供應,加大普通商品住房用地供應,初步安排中心城區內供應普通商品住房用地200公頃,中心城區以外供應普通商品住房用地1300公頃左右。
清理閑置土地擴大有償使用范圍
對於閑置土地,本市將嚴格按照國家的法律法規,采取限期動工、收回儲備、解除合同、限制存在閑置土地行為的企業參加土地競買等措施,加大閑置土地的清理和整頓,使閑置土地發揮正面、積極的作用。此外,進一步擴大土地有償使用范圍。在國家法律法規的指導下,制定施行停車樓、公寓等用地的管理辦法,對本市的停車樓用地從適用范圍、分類標准、土地供應方式、規劃建設等方面進行規范管理;對公寓用地從使用年限、層高、選址、配套設施等方面加強管理。對於利用地下空間的各類經營性建設項目,將采取協議或公開出讓的方式供應土地。(王月)
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