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倫敦與北京
英國的土地面積小於四川,但人口有8千萬,因此人口密度大於我國的四川省。
在英國,普通地區的房價為200英鎊/平方米,倫敦地區則要貴一些,約合400?600英鎊/平方米,一處4 80平方米的房產售價為17萬英鎊,因此英國的一般地區普通住宅售價約合3000?4000人民幣/平方米;倫敦地區均價為1000美元/平方米。
2005年英國人的人均收入為28,350美元,以次換算,月收入為2362美元。
如此算來,倫敦人的『住房痛苦指數』=1000美元÷2362元=0.38
這個數字同樣讓人難置信。因為2005年北京人的『住房痛苦指數』為4.41,高出倫敦人十多倍。
莫斯科與北京
在剛剛過去的2006年,莫斯科的房價呈直線上昇之勢。據俄羅斯權威機構公布的統計數字,到2007年7月1 0日,莫斯科居民住宅的平均價格目前已經達到每平方米(套內使用面積)3653美元。莫斯科市政府有關人士呼吁房地產開發商『凍結』房價,但房地產開發商卻不理睬這種沒有法律作用的『忠告』,購房者普遍認為莫斯科的房價還要繼續攀昇。
俄羅斯自1998年遭遇經濟危機以後,全國各地的房價暴跌,莫斯科普通居民住宅樓的價格甚至跌到每平方米80 0美元左右。在此後幾年裡,隨著俄羅斯經濟逐步復蘇,各地房價也隨之逐漸回昇,莫斯科的房價上昇更為明顯,但上漲幅度沒有超出購房者的承受能力。
而莫斯科卻從2005年下半年開始,房價飛速上漲,到2006年年初幾乎達到瘋狂的程度。高檔居民住宅樓從一年前的每平方米2000多美元上漲到每平方米5000美元。
2006年8月3日莫斯科市統計局公布了莫斯科人的收入情況。2006年1?5月份,莫斯科大、中型企業及各種所有制形式的組織機構的就業者月平均收入為20826盧布。據初步統計,按人口平均計算,莫斯科人的月平均貨幣收入合計為27489盧布(1033.4美元),比2005年同期增長了20%。其中,在金融機構工作的工資最高,平均為45911盧布;教育機構的工資水平最低,平均為12298盧布。
由此得出,莫斯科人的『住房痛苦指數』=3653美元/平方米÷1033.4元美元=3.53
但即便如此,莫斯科人的『住房痛苦指數』仍大大低於北京人的『住房痛苦指數』。
首爾與北京
2006年11月16日,上海《新民晚報》刊登了這樣一條新聞:《韓國部長因房價過高請辭副總理向無房平民致歉》。該新聞中說,韓國總統府日前宣布,建設交通部長官秋秉直、青瓦臺宣傳首席秘書李百萬和青瓦臺經濟輔佐官丁文秀,為了對日前發生的房地產政策失敗產生的爭議負責,前天上午向盧武鉉總統呈遞了辭呈。據悉,雖然此次是由他們主動請辭的,但實際上卻是因政策失敗而問責性撤職。
為此,韓國副總理權五奎說,政府『向無住房平民表示歉意』。
道歉之餘,韓國政府和執政的開放國民黨於2006年11月15日舉行黨政協商會議,確定並發表了穩定房地產市場的方案。根據新方案,韓國將在接下來4年推出164萬套新住宅,並通過限制抵押貸款等措施抑制投機,促成房價下降。
路透社說,這是韓國政府3年來為抑制房價推出的第八套改革措施。目前,在首爾部分地帶,房價上漲率最多達到通貨膨脹率的7倍。房價高漲不僅使韓國普通百姓怨聲載道,還影響了韓國總統盧武鉉的支持率。
那麼韓國首都首爾的住房痛苦指數究竟有多高?
2006年4月,韓國首爾江南地區住宅每坪的價格為3000萬韓元(1坪等於3.3平方米,即900萬韓元/平方米),韓國普通家庭的平均月收入為322萬韓元。依此計算:韓國首都首爾的住房痛苦指數=900萬韓元/平方米÷322萬韓元=2.79
這樣看來,無論是北京市住房痛苦指數還是中國住房痛苦指數,都大大地高於韓國首爾的住房痛苦指數。而且這個比較還是不公平的。因為此公式的數據來自韓國首都首爾的房價暴漲期的豪宅集中區,不具有代表性。而北京的數據為全市均價,因此,首爾的住房痛苦指數實際上應小於1。
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