|
||||
巴黎與北京
自1999年至今,法國平均房價漲幅超過了45%。不過這樣的漲幅似乎並不算小(同一時間段,中國房價的漲幅超過了300%),可法國房地產價格在1994年至1999年間,曾大跌了30%強。因此,1999年至今的價格上漲,為法國的平均房價,劃出了一道旋律優美的正弦波曲線。
如果一加一減,法國平均房價在七年間的漲幅不過15%(當然,這個算法不會如此簡單),年均漲幅不過2?3%,與通脹的速度相當,漲幅接近零。這不正是我們所夢寐以求的『慢牛行情』嗎?
法國目前只有首都巴黎的房價明顯偏高,其平均房價約每平方米5000歐元。法國2005年的人均收入為24, 770美元,月收入為2064美元。
以此計算:巴黎住房痛苦指數=5100美元/每平方米÷2064美元=2.47
即巴黎2005年的『國民住房痛苦指數』為2.47,而北京的『國民住房痛苦指數』為4.41,北京的『國民住房痛苦指數』大大高於巴黎的『國民住房痛苦指數』,高出接近90%。所以,按比例來說,北京的房價大大高於巴黎,是有依據的。
然而,巴黎的房價不能作為法國總體房價的參數,因為巴黎是歐洲僅次於倫敦的第二大投資熱點城市。
距巴黎不過200公裡的重要城市南錫的平均房價,就便宜了許多,僅為每平方米1500歐元,即南錫的『國民住房痛苦指數』僅為1。而法國南部最重要的港口城市馬賽的平均房價,也只有每平方米2500歐元。『國民住房痛苦指數』僅為1.66。
法國的馬賽相當於中國的廣州,而廣州的『國民住房痛苦指數』為4.26,高出馬賽300%。
實際上,法國大中城市的『國民住房痛苦指數』都僅在1?1.25之間漲落。因此,法國的房價和房地產市場狀況,讓我們看到了一個治理得很好的房地產市場應該是什麼樣子的。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||