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金融時報評論指出北京市2006年10月的『住房痛苦指數』高出紐約近九倍。
『住房痛苦指數』的計算公式為:
商品房的平均售價(平方米)÷人均月收入=住房痛苦指數。
據國家統計局剛剛公布的『各地區城鎮居民家庭收支基本情況』顯示,北京市城鎮居民2006年10月人均收入為1878.32元,居全國各地區之首。
而2006年10月北京的商品房均價為9397元/平方米,由此計算,北京市2 006年10月的『住房痛苦指數』應為:
北京市住房痛苦指數=9397元/每平方米÷1878.32元=5.00
東京與北京
之所以首選與日本的比對,是因為世界上人口密度最大的國家是日本,自然土地最昂貴的國家也是日本。
據國外媒體報道,十年前,僅日本東京一地的土地可比價格,便己高達美國全國土地價格的總和,可謂寸土寸金。而東京目前人口己達3530多萬,是北京人口的兩倍。
目前,世界上房價最貴的地方應當屬日本東京。2005年在東京市區,一套使用面積80平方米的公寓樓(精裝修的3室1廳1廚1衛單元,附送20平米的陽臺和幾平米的走廊,以及基本電器,包括液晶電視等等),加停車位售價約為3 000萬日元,折合人民幣為225萬元,公寓單位平方米的價格約為2.3萬元人民幣。
2005年日本人的人均收入為34510美元(合27萬6000元人民幣),月收入為23000元人民幣,東京人的人均收入肯定在這個數字之上。
所以可以得出:東京人的『國民住房痛苦指數』=23000元/平方米÷23000元(月收入)=1
但這個數字可能偏高,實際應當小於1。
而且這個比較還是不公平的,更公平、更准確的比較方法為:
將北京的人均收入改為中國的人均收入。2005年,中國的城鎮居民人均年可支配收入為10493元,以此為基數,除以12,可以算出月收入為874元,這樣的計算纔更有可比性,但這樣一更改,結果居然是這樣的:
北京市住房痛苦指數=6485元(2005年底北京商品房均價)÷874元=7.42
這樣一來,2005年東京人的『國民住房痛苦指數』,甚至還低於2005年中國人的『國民住房痛苦指數』。
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