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第四,奧運效應在2007年更加顯現。借助奧運概念所產生的巨大經濟效應在2007年必然會得到最為有效的體現,這樣就會派生出大量的住房需求,而這對於房產價格的提昇又具有極大的推動力。
因此,對於2007年的北京房價走勢來看,依然是處於上漲的趨勢;但是,對於不同區域來說,房價的漲幅差異將會比較明顯。具體可能表現在以下兩個方面:
其一,2007年價格相對高位區域漲幅將會出現補漲趨勢。
在經歷兩年的持續上漲之後,北京部分交易熱點區域的房價達到了相對的高位。據『鏈家地產』統計資料顯示,2006年12月,西直門、公主墳、馬甸、中關村等區域的二手房價格均已經超過了10000元/平方米,團結湖的二手房價格亦在9000元/平方米;但是,回顧這些區域10月、11月和12月的價格走勢來看,已經基本處於『滯漲』狀態。這是由於這些區域的房價在連續的上漲之後,其價格已經處於明顯的高位,相比2006年北京整體二手房價格的7155元/平方米至少高出2000元/平方米以上,其價格繼續快速上漲的瓶頸已經開始顯現,而當一個區域的價格明顯要高於市場平均價格時,必然就會出現『補漲』的趨勢。因此,對於當前北京一些交易價格已經處於明顯高位的區域,其價格漲幅在2007年將會回落,房價漲幅將會控制在10%左右。
其二,2007年新興熱點區域和軌道周邊區域房價上漲幅度會較大。
雖然2006年出臺的各項稅費讓部分需求者將職業的目標重新鎖定在了具有地段優勢和配套優勢的公房身上,但是,隨著消費者對稅費等政策的接受加強,需求必然會逐漸往二手商品房集中的新興熱點區域轉移;同時,作為一些新興熱點區域的交通配套和商業配套正在快速完善,將促進這些區域的房價在2007年有更加明顯的上漲,上漲幅度將在15%以上。
因此,2007年的北京房地產市場,房價上漲依然是其主旋律,只是房價漲幅會趨於平穩。
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