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理由之九:現金收房叫停
自從1999年二手房市場開放,到了2001年,現金收房一度成為二手經紀行業的主流。由於現金收房得來的房產一般為市場價,部分經紀公司為保障自己的利益最大化,抬高房價,擾亂市場秩序。隨著2006年現金收房的取締,不良經紀公司獲取非法利益的渠道被堵死,2007年二手房價將得以撫平。
理由之十:置業分流有助房價回落
兩番加息,實際增加的養房成本並不多,尤其是2006年的第二次加息,政府主要體現了兩年來四次連續加息的政策走勢以及未來幾年央行持續的必然趨勢。加息對消費者產生強大的心理影響,迫使消費者在『置業一步走』的時候,衡量自身的承擔能力。『由租到買』、『從舊到新』、『賣小買大』,逐步換代昇級將會逐步成為購房置業的大趨勢。而二手房置業昇級的『賣舊買新』、『押舊買新』、『轉按揭買新』等方案同樣為購房者提供了更多的選擇空間,促進更多消費者的合理置業。
房價!這個關系到各方利益進退維谷的生死博弈,這個難以兩全齊美的操縱旋鈕,在政府宣讀2007年房地產市場調控主題的同時,就注定了『必須回落』的命運。
四大因素推動2007年房價上漲
2007年的房價走勢如何,不僅僅牽動著普通老百姓的心聲,也將直接觸動著政府相關部門的『神經』。
回首2006年北京房地產價格,應該說是處於『雙高位』運行,即房產價格的絕對值和房產價格的漲幅均處於高位。北京房價作為全國調控難度最大的城市,應該說是一個不爭的事實,而2007年北京房價繼續保持上漲的趨勢亦不可逆轉。
從整體看,將有四大因素繼續支橕2007年的房價上漲。
第一,良好的經濟增長基本面。『十五』期間北京地區生產總值年均增長11.9%,城市居民人均可支配收入年均增長10.4%,同時,根據北京『十一五』規劃綱要,『十一五』期間北京地區生產總值的年均增長要達到9%,城市居民收入的年均增長幅度在6%以上。2006年北京經濟運行良好,經濟增長勢頭強勁,2007年將繼續保持較快的增長,在此良好基本面的支持下,住房需求依然旺盛,這對於房價的上漲是有利的支橕。
第二,供不應求的緊張局面不能根本扭轉。雖然2006年北京土地掛牌交易的居住規劃建築面積達到了617萬平方米,其中北京12個行政區(城八區和通州、大興、昌平、順義)的居住規劃建築面積為468.7萬平方米;而2005年土地掛牌交易的居住規劃建築面積為301萬平方米,其中北京12個行政區的居住規劃建築面積為257.2萬平方米,也就是說2006年和2005年北京12個行政區通過掛牌交易的居住土地規劃建築面積總和為725.9萬平方米,因此,2005年和2006年北京12個行政區的居住規劃建築面積佔全市的比重為79%,而12個行政區的住房需求比例達到87.3%以上。也就是說供需之間的有效匹配還存在缺口,這在一定程度上也會推動價格上漲。
第三,部分軌道交通在2007年投入運營的利好因素支橕。在決定房產價格的高低因素中,便捷的軌道交通起著至關重要的作用。2007年,部分軌道交通將正式投入運營,這對於周邊區域房產價格的上漲必然會起到一個推動的作用,從而影響到並帶動房產價格的繼續上揚。
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