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理由之五:保障性住房供應加大
2007年將是政府全面敦實政策的一年,也就是說,無論『限價房』入市、相關細則和運行制度等條文都將放到2007年貫徹執行。而這些結構調整為主的住宅產業發展的政策的執行,中低檔住房供給的擴大,將從根本上迫使區域的均價下降10%左右。北京市建委表示,從2006年到2010年,北京將建設47萬到60萬平方米的廉租房,套數大約1萬套。而預計2006年建設的2000套廉租房,將推到2007年進行,且將於2008年向市場供應。2007年起,經濟適用房供應擴大至每年300萬平方米等系列政策,緩解中低價位住房和經濟適用房供應量依然不足的住房供應結構與市場住房需求存在不對稱情況。
理由之六:二手房源供應加大
預計2007年能增加10萬套滿足無稅條件的二手房。這類無稅房的房齡一般在5年以上,這些早期社區周圍的配套設施成熟,而房屋的出售價格相對低廉,不用繳納營業稅,預計2007年北京房屋租賃市場房源放量,需求增加,整體交易量將呈現猛增,交易價格受房源的影響難以爬昇。
理由之七:投資收益回落
投資者轉入『長線投資』、業主『以租代售』的觀望氛圍卻帶動了租賃市場的迅速發展。基於租賃房源的增加,租賃價格出現了回落。投資回報率的萎縮,縮減了投資者的投資收益。這也是穩定房價的又一捷徑。
同時,利率上調擠出了一大部分房產的假需求者。在短短的兩年時間裡,個人住房貸款利率上調了四次,使得人們對去年加息後的再次加息預期在房產市場中率先得到了實現,這無形中已經給投資者一個非常明顯的信號,貸款利率還將繼續上調,房產投資的成本必將增加,投資風險將會加大。因此說此次利率上調對房產投資者特別是對部分持有多套房產進行投資的人群會產生巨大投資壓力與投資風險,投資收益會明顯下降,從而會使部分投資人士拋售持有的投資物業。這對於房源緊缺的二手房市場來說,有利於緩解供需矛盾。
理由之八:外資投機比例縮小
2006年政府先後多次出臺的『限外令』遏制了外資在華炒房。樓市外匯管理制度使得外資在華購房『嚴進嚴出』,全部外資購房結匯均得接受『真實性審核』(之前規定為100萬美元以上),轉讓收益也得在審核後方可匯出,這打壓了中國房地產投機比例中最根本的一塊。『限外令』的徹底實施,將帶動2007年融入到一個靠剛性需求支橕的房地產時代,這也是房價不得不降的又一條件。
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