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房價下降的十大理由
除了盼望北京的房價能夠盡早得到合理回落之外,筆者相信,大多數理智的人並不會希望看到房價大跌的一幕,因為那將比房價上漲帶給社會的恐慌及影響更為嚴重。但是從眾多角度分析後,筆者還是認為2007年,北京房價必將呈現回落之勢。
理由之一:宏觀調控方向所求
調控初見成效,政府不可能放棄剛剛到手的調控成果,必定會在2007年加大宏觀調控力度,從而徹底抑制房價的增長速度。尤其是在現行政策的基礎上增加實施細節,進一步加大法規的實施力度,從各方面擠壓房價。北京市政府一定會在2007年采取更強烈的措施,穩定房價。而年底前加征土地增值稅的做法,也已充分表現出政府調控價格的決心。
理由之二:土地供應結構性調整
從近期陸續報道的地方土地違規違法事件以及不斷從嚴的政策措施來看,2007年土地總體規劃的調整審批權限以及土地出讓金的管理權限可能會上收,建設項目用地的管理將更加嚴格,而這將確保存量房的專項運用。可以預計,隨著土地供應『閘門』的敞開,如沒有重大政策變動,則土地價格的上漲趨勢將得以緩解。另一方面,增量土地資源的供給放寬,將會促使存量土地的競爭放緩,從而降低成本,促使房價回落。
理由之三:新項目集中釋放
『九部委細則』中,『90平方米』和『70%』的說法牢牢地框定了國家住房結構的新方向,即總量和項目相結合的原則。從總量上保證套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重達到開發建設總面積的70%以上,導致中低檔住房供給徹底敲實,區域價格不降也難。此外,對收回的閑置土地主要用於安排中小套型住房建設;調整和優化住房用地供應結構,優先保證中低價位、中小套型普通商品住房(含經濟適用住房)和廉租住房的用地供應,2007年供應量不低於居住用地供應總量的70%,這些措施也會使小戶型供應量增加。
理由之四:放盤速度將加快
2006年是歷年來金融調控最嚴厲的一次。加息和上調存款准備金率,提高了開發商的借貸難度,加大其資金成本。2007年在新一輪房地產金融調控進一步深入下,如果開發商仍然故意囤積房屋醞釀漲價,就將面臨資金鏈引爆的危機。長期以來開發商售盤都是采取預售、現房、囤積房各佔1/3的局面。往往預售的部分房源是為開發商回收部分資金完成樓盤建設,部分開發商往往大張旗鼓宣傳房屋緊俏程度,騙買房者趕緊購買;囤積房則是開發商囤積居奇,制造『房荒』,從中漁利。2006年政府把關預售購房按揭,主要目的是加大預售房屋的購房限制,降低開發商初期的回籠資金,使開發商緊缺的資金壓迫下,加快放盤速度、增加期房售量、減少囤房現象、盡快拋售,最終加快市場前進步伐。
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