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按照區域劃分,天津目前的精裝修房源基本上可以分為三類:
第一類是位於市中心地帶,中環線以內的區域。
此類精裝修房源的特點在於:
周邊環境以及生活配套等,已經非常成熟。
位於市中心的樓盤,其最大的優勢就在於周邊成熟的配套環境,由於地處市區內中心地帶,所以周圍各種配套設施已經完備,如醫院、學校、超市、商場、公交站點等等,甚至包括公共廁所也是現成的,不需要再進行更多的建設規劃。因為原有的居民區已經將周邊的各類日常生活配套培養成形。平日裡的生活所需,出門一公裡內就可以全部解決。因此成熟的配套是市區精裝修房源的最大優勢之一。
以吉利經典為例,該樓盤地處貴陽路與西寧道交口。該區域緊鄰濱江道商業街,距離吉利大廈步行僅需5分鍾左右。周邊各種生活配套設施齊全,從銀行、超市到醫院、學校,所有設施行駛路程不超過10分鍾,居住條件相當便利。
市中心精裝修房源,尚處於市場需求短缺階段
畢竟市中心區域內的土地,屬於稀缺資源。而各個地段內可供開發的整體面積又相當有限,因此勢必導致建成後的出房套數相對較少,再加上大多數開發商主要以毛坯房的建設為主,而對於精裝修的建設則仍存在一定的忌諱心理。因此市中心的精裝修住房,便成為了一處市場的空白點,或者說是市場的稀缺產品。如果開發建設得好的話,必然會引起相當大的市場反應。畢竟供求關系是市場經濟的根本原理和基礎。
更高的價位,帶來開發商和消費者雙方面的顧慮
雖然市中心的精裝修住房,具有以上的種種優點。但是市區中心地帶土地的稀缺性,導致了其在初期的招標、拿地、規劃等方面的資金投入巨大。如果再加上精裝修建設,各種名牌裝飾材料的應用,勢必會使購房總價進一步提昇。從這一點來說,購房者在考慮買房時的態度就會變得謹慎許多。而作為開發商來講,精裝修項目的建設,其風險和麻煩要比毛坯房多很多。畢竟每個業主對於好裝修的標准並不統一,正所謂眾口難調。由於各個業主的評判標准不一,很容易導致開發商在交房過程中,帶來這樣或那樣的麻煩。因此,更高的價位無論對於開發商或購房者來說,都是一個巨大的挑戰。
第二類是所處位置臨近市中心繁華地域,屬於外環以內中環以外地帶的樓盤。
此類精裝修房源的特點在於:
生活配套相對成熟,而其提昇空間很大
因為是位於市中心的周邊區域,其各項生活配套設施,由於城市中心地帶的輻射以及帶動作用,基本趨於成熟。但相比較中心區域仍有一定的差距,不過已經能夠滿足居住者日常的生活所需。像最基本的菜市場、超市、銀行、醫院、藥店等等,都可以隨處找到。而對於相對比較大型的商業設施來講,這些地帶就沒有城市中心地域那樣密集了。這一地區的主要特點是,有大規模的大型居民區,日常生活設施較為便利,而高檔消費場所相對較少。
價格適中,業主接受較為容易
位於中心城區周邊的精裝修房,在價格方面比同區域內的毛坯房稍高一些,但相比市中心的毛坯房來講,又稍便宜一些。因此在價位方面相對比較適中,這讓很多購房者接受起來較為容易一些。也正是由於這一因素,在總房款不變的條件下,考慮到其周邊環境配套與市中心相差不多,於是部分購房者為了免去買房後,裝修帶來的種種煩惱,從而挑選了地點距離市中心相對遠一些,但屬於精裝修房源的成品房,作為自己的置業選擇。
交通便利,出行相對方便
相比較市中心的精裝修房,此類房源周邊的交通狀況相對較好。雖然有大面積的居民區坐落,但是由於近幾年城市道路的不斷建設拓寬,這些區域內的路面已經相當開擴,日常出行基本上不會有擁堵的現象發生。以奧林匹克花園為例,該樓盤周邊道路全部為雙向6車道設計,路面平整寬闊,自駕車出行相當便利。
第三類房源屬於精裝成品別墅,此類房源基本上位於城市周邊地帶。
這類精裝房源的特點在於:
開發商實力較大,信譽品質有保證
因為別墅作為房地產內的高檔產品,其價格相比普通公寓要高出很多。而其開發過程中的前期投入成本也比一般公寓多很多。如果在把別墅類項目建設成精裝成品房,無論是在之前的成本投入上,還是在後期的經營管理上,都需要開發商擁有可靠的資金來源,和豐富的開發經驗。換句話說,此類項目的建設,不是一般的小型開發商可以負擔得起的。必須要規模較大、具備一定實力的開發商纔能夠勝任。因此,在一定程度上也保證了其開發產品的信譽以及品質。
遠離市區,成品別墅更便於業主直接入住
位於郊區的成品別墅,因為距離市區較遠,所以如果是業主自己裝修設計的話,從裝修材料的角度考慮,會有諸多的不便因素。比如,由於距離市區較遠,因此材料的采購需要花費更多的時間在路程上。其次,在裝修過程中業主勢必要進行一定的監督,而別墅的位置一般又距離市區較遠,所以對於業主自身來講,察看一次裝修進度就需要花費大量的時間。在精力上的投入,要遠遠大於購買精裝成品別墅的經濟投入。
價格昂貴,普通人難以承受
別墅作為房地產行業內的奢侈品,它所代表的更多的是一種身份的象征。而一般來講,購買別墅類產品的業主,對於生活的享受也是十分奢侈的。所以如果要開發成品別墅的話,一般的裝修材料與別墅的奢侈生活的定義不相符,也很難滿足業主們的審美要求。這就需要開發商用最好的品牌,打造最完美的產品。這樣就注定了成品別墅,在價格上要比一般的別墅更加難以承受。以京津新城為例,該項目內包括有大批的精裝成品別墅,而且項目整體規模也非常大。由於它屬於成品別墅類項目,其銷售均價達到了12000元/平米。
天津市精裝修項目一覽
項目名 |
所處區域 |
項目單價 |
裝修標准 |
聯系電話 |
所剩戶型 |
陽光100國際新城 |
南開區紅旗南路延長線與外環線交口 |
塔樓6600—6700元/平米 板樓7200—7300元/平米 |
1000元/平米 |
23785588 |
2/2/1 115平米、122平米 3/2/1 140平米 |
富力城 |
南開區北馬路二中心對面 |
8000—8200元/平米 |
1000—1200元/平米 |
27331777 |
2/2/1、2/2/2、3/2/2、3/2/3、4/2/3 88—200平米 |
吉利經典 |
和平區貴陽路與西寧道交口 |
預計12000元左右/平米 |
800——1000元/平米 |
23112174 |
60—123平米 |
橙@house |
華苑產業園區開華道與蘭苑路交口海泰大廈東側 |
均價6300元/平米 |
800—1000元/平米 |
83711888 |
一室 45—65平米、120平米、190平米 |
京津新城三期 |
寶坻區沿津薊高速3號出口 |
均價6000多元/平米 |
1000元/平米 |
29667777 |
70—440平米 |
奧林匹克花園 |
丁字沽三號路延長線(辰昌路) |
均價5800元/平米 |
900—1200元/平米 |
26682008 |
60—130平米 |
錢塘精英匯 |
河東區衛國道與月牙河交口 |
均價6100元/平米 |
平均值950元/平米 |
24568388 |
80平米以上 |
非常公館 |
河東區新開路與華昌大街交口西南角 |
均價7600—8000元/平米 |
不詳 |
24321088 24322088 |
51平米、52平米、58平米、68平米 |
美華大廈 |
開發區黃海路10號 |
均價7650元/平米 |
1000元/平米左右 |
25289168 |
80—180平米 |
萬通新城國際 |
開發區泰達時尚廣場 |
均價8000元/平米左右 |
1200元—1300元/平米 |
66289999 |
60平米、70平米、80平米、120平米 |
一、自己裝放心,省錢
代表人物:孫超
職業:市場主管
裝修房子是件很麻煩的事情,很累心,但是如果買精裝修房子的話,很多的裝修細節自己都不知道,開發商報什麼價,就要出什麼價,裝修完之後也並不一定就好,我還是覺得自己裝比較放心,而且多走幾家建材城一定會找到又便宜有優質的材料,肯定要比買精裝修劃算。
對策:其實只要找個信譽好的開發商,精裝修房也還是不錯的選擇的,如果開發商能在精裝修房上再多讓利一些,相信會吸引更多的人的。
二、無法滿足自己的個性裝修要求
代表人物:王月
職業:家裝設計師
看過很多的樣板房,即便是有些風格是自己喜歡的,但是在一些細節的地方還是不盡人意,而且精裝修的附加成本比較高。我更喜歡輕裝修重裝飾的裝修風格,喜歡自己設計自己的房子,自己的家不喜歡和別人的家一樣的風格,家是私人的地方,要有私人的特色。精裝修的房子設計風格同質化嚴重,不能突出個人特色,因此我不會選擇精裝修房。
對策:象王小姐這樣的消費者,其實也是可以選擇精裝修房的,例如可以選擇一些半裝修的。市場上有一部分產品只是將廚房衛生間裝好,而臥室和客廳也只是簡單的鋪地板,這樣就有很大的空間可以讓購房者自行設計裝修。
三、精裝修質量不可靠,管理混亂
代表人物:王雷
職業:行為藝術家
很多開發商做精裝修房時,根本就管理的很混亂,一些電線布的亂七八糟,以後難免會出現問題。如果買到這樣的房子,到時你去找開發商理論都很困難,他們想著辦法推脫責任,這樣一來並不比自己裝修省心多少。
對策:是有一些開發商在精裝修房的問題上推脫責任,主要是目前現在沒有一個第三方的監督機構,只能是開發商憑自己的責任去做產品,如王先生這類購房者可以選擇一些品牌開發商,以及一些裝修材料透明度高的開發商。
精裝修房值不值得購買
精裝修房是否值得購買,這本來就是一件『仁者見仁,智者見智』的事情。
瓷磚貼好了,馬桶水龍頭安裝好了,整體廚房也配齊了,甚至連家具和家用電器都給配好了,打著背包就入住,省去了不少裝修的麻煩。這樣的省心的事情何樂而不為?許多朋友因為裝修房子而忙得焦頭爛額,暈頭轉向,所以他們仰天大呼:如果二次置業一定要買精裝修房,打死也不再為裝修』狂』了。
這是購買精裝修房理由最直接的一種人。還有一種人的購買理由相當樂觀:與其自己裝修讓裝修公司』黑』,不如讓開發商』黑』。自己裝修被裝修公司』黑』,鼻子氣歪了也沒辦法,讓開發商』黑』,出了什麼問題,找開發商找物業就行了,而且鼻子歪的除了你之外還有一同購買此房的其他廣大業主,心裡上也算找個平衡,大不了聯合起來向開發商討說法唄。還有的人說:『如果便宜又質量好,我肯定買精裝修』,不知道這算不算最奢侈的購買理由。也有一大部分人群不選擇購買精裝修,理由也多種多樣:裝修房子的裝修狀況一般比較簡單,不可能符合每個人的審美標准,房子畢竟是溫暖的港灣,融入自己喜歡的風格是最好的創意,所以不買精裝修.還有的人認為,精裝修房子價錢貴,而且產品不一定好,容易出質量問題,錢花的也不心明眼亮,被忽悠了都還蒙在鼓裡,所以精裝修不值得購買。
綜合以上,精裝修是否值得購買,最終並沒有結論,就看你如何取捨了。
如何購買精裝修房
如果你想買精裝修的房子,那麼如何購買呢?
仔細看合同,不要只盲目迷信樣板間.跟開發商敲定他們承諾的裝修標准和建材品牌,盡量細化,約定精裝修各個細節,收房時查看隱蔽工程,主要是上下水和配電。查上水可以看看水流的大小、流速,水質如何;查下水時可以把衛生間裡的洗面盆以及浴缸加水,然後按照正常使用那樣排水,檢查排水速度和是否有堵塞現象。配電也可以簡單檢查一下。反復開關看照明效果,用臺燈檢查插座,有設備還可以查一下電視、電話,寬帶線路是否有問題.查看牆磚地磚是否空鼓,達到什麼程度;牆紙是否接縫不好;地板有無質量問題;居室門安裝是否方正垂直;窗戶是否推拉自如;油漆是否有氣泡;查看安裝工程的牢固程度。比如衛生潔具、廚房設備、門窗,還有開關插座面板、空調設備等是否安裝牢固、周正,再看看這些設備有沒有表面硬傷、劃痕和缺陷。最後可以要求開發商提供一份由權威機構出具的質量報告。
精裝修的未來發展趨勢
目前的精裝修房大多都存在價格比較高,施工過程透明度不夠,裝修風格同質化嚴重,管理水平高低不等的問題,因此精裝修房的發展趨勢就是要解決這些目前存在的問題。如果解決好了,那麼未來精裝修房必然成為市場的主力軍。
精裝修市場未來的發展將有以下幾個特點:
裝修透明度增加,監管體制不斷健全。
目前很多的業內人士以及一些購房者都在呼吁和關注精裝修房的裝修透明度問題,主管部門也正在積極籌劃出臺相關的監管制度。相信隨著發展,未來的精裝修房的裝修透明度將會達到一個前所未有的水平,並且擁有比較完善的監管體制。
施工質量提高,管理水平提高
其實目前的很多開發商的產品質量相比前兩年已經有了很大的提高,而管理水平也不斷的在提高,隨著一些大公司的先進管理經驗的逐漸普及,以後的精裝修市場無論是施工質量還是管理水平都會不斷的提高的。
更加個性化
筆者所了解到的天津的一些精裝修樓盤從裝修方案只有兩套到現在的一些項目甚至達到了幾十種方案,例如吉利經典項目,為購房者提供多達種的裝修方案供選擇。這樣一來,精裝修產品會更加的個性化。
成品房將大量出現
京津新城推出了提包入住的成品別墅,而且銷售情況還不錯,隨著精裝修水平的不斷提高,相信越來越多的人會選擇去買成品房,到一定階段,一定會有大量的成品房在市場上出現。
鏈接:北京的精裝修現狀
據了解目前北京有50%以上的高檔樓盤在推廣精裝修,酒店式服務公寓更是全部精裝修,這種精裝修市場的良好狀況主要是由於大量的國際住戶與投資者比較認可精裝修產品。盡管從目前來看,毛坯房仍然佔據整個北京市場的較大份額,但是種種跡向表明,精裝修已經進入快速發展階段。目前北京城市中心的酒店式公寓、高級公寓以及高檔居住區,幾乎全部都在推廣精裝修。如建外SOHO、富力城、苹果社區、樂成國際等項目,都是整盤推出精裝修作為重要賣點。在之前,房地產商選擇做精裝修的初衷是促銷造勢,裝修配置與標准檔次都不高。而如今,精裝修在北京已是高品質樓盤必不可少的部分。
日本的精裝修現狀
日本的住宅全裝修起步很早,大約是從上世紀60年代初期開始發展。日本的住宅從外部結構到室內裝修,幾乎都是采用一體化流程,由開發商統一建造和裝修,在市場上不存在毛坯房的概念,日本制訂各種住宅建設的硬性規定,對違反規定的開發商嚴厲處罰,因此,日本的住宅一般不會存在一些責任缺失的問題,而整個住房產品開發過程也是非常透明的。另外日本的裝修風格可選擇性不多,但是在細節上的可選性卻很高。
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