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一、一周商品房成交情況綜述
2007年1月1日至1月7日天津市商品房成交套數為1054套,成交面積為11.89萬平方米,成交均價為5390.70元/平方米。其中住宅成交套數為944套,佔全市成交套數的89.56%;住宅成交面積10.94萬平方米,佔全市成交面積的92.01%;住宅成交均價為5286.86元/平方米。
區縣 |
商品房成交情況 | |||
成交面積(平方米) |
環比增幅 |
成交均價 (元/平方米) |
環比增幅 | |
和平區 |
6249.40 |
32.38% |
8269.82 |
1.17% |
河東區 |
3224.50 |
-48.11% |
6437.21 |
1.37% |
河西區 |
16948.60 |
103.62% |
7392.34 |
7.17% |
南開區 |
11624.90 |
-80.70% |
6921.33 |
9.75% |
河北區 |
4561.60 |
-23.20% |
6627.95 |
6.60% |
紅橋區 |
1579.90 |
-82.24% |
6223.13 |
5.04% |
東麗區 |
1613.70 |
-69.34% |
4813.85 |
-5.22% |
西青區 |
6597.20 |
-65.86% |
5286.74 |
-5.29% |
津南區 |
8123.50 |
-37.17% |
5079.14 |
-1.92% |
北辰區 |
5225.70 |
-62.74% |
4235.44 |
-3.48% |
塘沽 |
9972.70 |
-71.47% |
4938.83 |
22.27% |
漢沽 |
1373.40 |
-66.18% |
4190.47 |
3.36% |
大港 |
9620.70 |
-71.25% |
3432.53 |
-0.18% |
武清 |
3911.00 |
-53.94% |
3024.42 |
11.52% |
寶坻 |
4131.50 |
-49.39% |
3820.88 |
14.02% |
薊縣 |
3578.30 |
-65.99% |
3166.11 |
1.93% |
寧河 |
65.90 |
-55.62% |
2800.00 |
43.30% |
靜海 |
11024.70 |
4.30% |
2456.58 |
-2.82% |
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表1-1商品住宅成交量統計
二、一周商品房成交情況分析
本周商品房住宅成交量成交量為10.94萬平方米,僅為平時周成交量水平的一半,而成交價格為有所上揚,為5286.86元/平方米,環比上漲8.30%;中心城區成交面積雖於上周相比下降一半,由於上周成交量突然劇增的影響,本周市內六區成交量水平僅略低於以往;而周成交價格方面漲幅較大,在06年底出現兩次突破7100元/平方米後首次突破7200元/平方米。
圖1-1市內六區成交面積均價對比表
2007年第一周全市成交量在元旦假期的影響下,低於以往周成交量情況,尤其在06年最後一周各區縣突然放量後,本周商品房市場的表現越顯不足。市內六區中除河西和平外,其他區均有所下降,尤其是南開區在上周突然放量後,本周成交量僅為1.16萬平米,僅為平時水平的一半。在成交價格方面,多個區都有明顯上揚,其中河西區的海天尚景本周成交量較大且成交均價為7632.52元/平方米,帶動了河西區整體的成交價格。
圖1-2郊縣市場成交面積對比表
本周郊縣市場表現不佳,尤其是濱海新區的塘沽和大港兩區在上周成交量均超過3萬平方米後,本周雙雙回到1萬平方米的水平上,其中塘沽區成交價格有大幅上漲,環比增幅為22.27%,達到近5000元/平方米;其他區域只有靜海縣本周成交量有小幅增長,環比增長4.30%,達1.1萬平方米。