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一. 全市總體交易狀況
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市內六區 |
郊區縣 |
全 市 |
套數(套) |
2514↑ |
2562↑ |
5076↑12% |
面積(m2) |
190264↑14% |
195581↑12% |
385845↑13% |
總價(萬元) |
97796↑ |
54825↑ |
152621↑13% |
均價(元/ m2) |
5140↑1% |
2803↓3% |
3956? |
2006年12月1日至12月31日,天津市共交易二手住宅5076套、成交面積38.6萬平米,環比上昇13%;成交金額15.3億元,環比上昇13%;中心城區二手住宅平均價格本月依然保持平穩,環比攀昇1%,為5140元/平方米;本月郊縣平均價格小幅下滑,降至2803元/平方米,環比下跌3%;11月全市平均交易價格為3956元/平方米,與上月基本持平。
12月本市新建商品住宅的交易面積為86.8萬平方米,二手住宅與一手住宅交易量的比值為0.44:1。
12月市區、郊縣成交量全線增長,且全市成交價格保持平穩,但與去年同期相比市場成交並不盡如人意,全市成交面積同比下跌28%,成交價格方面可以看出今年的調控並不理想,本月全市成交價格同比攀昇18%。
二.各區成交狀況
本月中心城區交易量繼續上攻,南開本月重回全市成交榜第二,成交4.33萬平方米,環比上昇18%;河西、河東區分別位列第一、三位,成交面積為4.73萬平方米和4.01萬平方米,環比上昇19%和8%;和平區本月成交0.96萬平方米,環比上昇38%;河北、紅橋區本月成交量較上月增勢略緩,環比上昇6%和10%,成交面積為2.81萬平方米和2.19萬平方米。
塘、漢、大地區本月成交依然表現不俗,塘沽區繼上月攀昇71個百分點後,本月成交量繼續上攻5%,成交2.90萬平方米,大港緊隨其後,成交2.86萬平方米;環城四區中本月西青表現不佳,成交下滑24%,其餘三區成交攀昇從12%—25%不等,其中北辰增幅最大,成交2.73萬平方米;本月五縣地區的領頭羊依然為武清,成交攀昇43%,成交面積為2.61萬平方米,寶坻本月增幅比較明顯,環比上昇39%,成交面積為1.19萬平方米。
二. 各區成交價格情況
本月市內六區整體均價基本保持平穩,和平區本周均價下滑5個百分點,成交價格為6137元/平方米,河西區本月繼續小幅微跌1%,價格為5596元/平方米;南開、紅橋區,本月成交均價與上月基本持平,成交價格為5418元/平方米和4380元/平方米;河東、河北區本月小幅攀昇2%和4%,均價為4888元/平方米和4557元/平方米。
本月郊縣地區環城四區均價振蕩並不明顯,東麗、津南分別下跌3個百分點,均價為3325元/平方米和2634元/平方米;五縣地區,靜海本月均價繼續上揚7個百分點,價格為1913元/平方米;武清本月均價繼續微跌1%,均價為1944元/平方米;其餘三個區縣較11月均有小幅攀昇;濱海新區中塘沽本月成交價格繼續下滑,環比下跌4%,均價為4144元/平方米,漢沽、大港本月均價變化比較平穩,價格為2283元/平方米和2236元/平方米。
四、全市成交、價格對比
12月郊縣地區、市區二手房的交易量繼續上攻,成交面積比例較11月份又有減少,11月份比值為1.05:1,12月比值為1.03:1;總交易金額11月比值為0.56:1。
今年下半年由於政策調控影響,各月成交走勢基本與傳統的淡旺季背道而馳,本月市區自8月個稅消息發布以後創成交新高;從全市成交走勢來看,10月達到全年最低谷後,市場始終保持上昇趨勢,預計2007年春節過後市場將會有一個良好的表現;成交價格方面近三個月全市均價基本穩住漲勢,本月市區均價重回5100元均價線,全市均價與11月份基本持平。