|
||||
在一條陡峭的直線上昇的房價曲線背後,『暴漲』再次概括了2006年中國房地產業的歷程。人們對動輒百萬元的房價開始習以為常,可惜,這似乎並不是終點。
2006年的中國房地產業迎來了歷年來最密集、最激烈的一輪宏觀調控,從『國六條』到限制外資炒房,調控之手竭力平抑井噴的房價和投資。在一條陡峭的直線上昇的房價曲線背後,『暴漲』再次概括了2006年中國房地產業的歷程。
房產商學者大PK
伴隨著張寶全和鍾偉『房地產業拐點是否已出現』的激辯,2006年的房地產業在老總和學者們針尖對麥芒的口水戰中拉開大幕。
很快,一場公審房地產商的『整風運動』聲勢漸起。一批語不驚人死不休的房地產界明星相繼登場。瀟灑的王石主動交待房地產確有暴利,使關於此話題的舌戰二度昇級;『窮富分區住是很正常的』的態度為任志強引來罵聲一片,老友潘石屹的倒戈更使他『黑心房地產商』的形象昇級。
在該不該公布房屋成本的質疑以及『地荒論』傳言此起彼伏之時,統計數據也拉響了商品房空置率過高的警報,政府頻頻警示『房價仍有上漲壓力』……2006年初的房地產在空前的信任危機中焦躁不安。
一季度統計數字的出爐立即終止了這場『亂戰』:1月份,三個城市的房價同比漲幅達到兩位數;而北京一季度住宅投資增幅整整是上年同期的3倍。鍾偉的『拐點已經出現』的幸福預言徹底被房價『天天向上』帶來的人心惶惶所湮沒。
房價『天天向上』
混亂中,決策者決心對房地產全面『洗牌』。
4月28日,央行將5年以上的商業房貸基准利率由原先的6.12%昇至6.39%。不過,滾燙的房地產投資很快蒸發了這盆冷水。20天後,真正的大手筆『國六條』出臺,條條滲透打壓之意,作為解釋細則,九部委的『國十五條』同步面世。。
『國六條』後,調控組合拳連續打出。但遺憾的是,調控又一次在見招拆招中遠離預期目標。雖然房地產交易暫時降溫,樓價卻越挫越勇,就在『國六條』出臺兩個月後,北京房價同比增幅輕松躍上兩位數。到10月底,以10.7%領漲的北京實現連續15個月的上漲。
外資助漲房價
和房價一樣瘋狂的是國際熱錢的湧入速度,沸騰的中國樓市讓上年進入的外資賺得盆滿缽溢,受到鼓舞的後來者爭相入局。港澳臺和華僑資金出手最驚人,在2006年上半年每平方米超萬元的住房中,這個群體狂斂走近一半。
外資的『插手』對房價的助漲顯而易見。7月,建設部等六部委重拳出擊,三路狙擊外資炒房,而所有港澳臺和華僑在京也被限只能購買一套。
然而,唱漲房價的外資絲毫未降低投身中國樓市的熱情。外資堅信這是一場必勝的賭局,即使這是一堆泡沫,他們也有足夠的利潤全身而退。
漲還是降,對中國的房地產而言已不再是問題。從天價地塊到外資炒房,房價上漲的N個理由在2006年被一一證實。一切都在提醒,房地產調控之路依然任重道遠。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||