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12月上旬,位於上海市中心徐匯區的樓盤『漕河景苑』兩幢232套高層住宅剛剛上市不久,即被整體收購。收購者不是別人,正是『老面孔』花旗集團旗下的房地產投資基金。
下半年中國規范房地產市場外資准入和房地產市場外匯管理的政策相繼出臺,但在人民幣昇值的帶動和強烈預期下,第三、第四季度,外資或明或暗投入中國房地產市場仍在加速。
知名物業顧問仲量聯行在相關研究報告判斷,機構投資者對中國樓市的關注依然在不斷增長。
今年前11個月,中國實際外商直接投資542.63億美元,較上年同期增長2.14%,增速快於前10個月的0.34%。而11月當月,實際外商直接投資達56.87億美元,較上年同期大幅增長20.59%。
分析人士稱,11月份外商投資加速與海外對人民幣匯率將進一步昇值的預期直接有關,而這些進來的外資有相當一部分將落腳點放在了房地產業。
在上海,繼上半年美國的基匯資本買下瑞安集團翠湖天地御苑一棟住宅樓、香港協和集團購得盛捷高級公寓、嘉吉集團將24棟別墅收入囊中之後,下半年收購案又接連浮出水面。
9月,金地集團(17.8,0.12,0.68%)對560餘畝的浦東花木地塊報出59.89億元的投標天價。11月,它又以5.26億元獲得浦東高行一塊住宅用地,總建築面積為15.4萬平方米,而其背後已現外資身影。同月,美國房產商漢斯公司以17億元購得上海新江灣城C2地塊,進行綜合性住宅項目開發。
外資加速進入珠三角樓市的勢頭更為明顯。5月,加拿大背景的投資商以約3.97億元拍得廣州帝苑大酒店,後轉給港資背景的投資商;7月,美國一家房地產管理公司與深圳一公司達成協議,共同開發深圳『中心城』,項目總建築面積13.5萬平方米;10月,新加坡嘉德置地集團在華全資子公司凱德置地在佛山以3.03億元競得4萬平方米綜合地塊;11月嘉德置地再以5.65億元競得佛山市約11.6萬平方米的住宅地塊,規劃建設1000多套中高檔住宅。
據國家外匯管理局廣東分局的不完全統計,2006年上半年,廣東省(不含深圳)新設立並領取《外商投資企業外匯登記證》的外商投資房地產企業近百家,同比增長4成多。
『熱錢流入對國內房地產業宏觀調控的效果產生抵消作用,高房價近期可能不會下跌。』國泰君安房地產行業研究員方炎認為,人民幣昇值使得外資預期國內房地產未來形勢走好,刺激熱錢流入房地產業,其影響表現為兩方面:
一是資金鏈繃緊的開發商有了救命稻草。原本信貸方面的調控緊縮了銀根,銀行的錢貸不出來了,民間資本也更加謹慎,但國際資本的進入成了維持房價『高燒』的助燃劑。
二是外資進入使房地產業需求增加,加大了國內商品房,特別是中高檔商品房的供求矛盾,直接產生房價上漲預期。
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