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10部分房地產項目成本公開
公開房價成本的呼聲,終於在樓市趨於理性之後開始爆發。
記者接觸過一個位於上海內環線內的樓盤,目前周邊新房售價在每平方米1萬元以上。而該樓盤的開發時間比較早,體量也不大,總共纔兩期。一期在2003年銷售時單價僅為每平方米4000多元;二期在2004年中面市,單價就漲至每平方米8000元以上。該樓盤地塊是整體、同時拿下的,可想而知,開發商在第二期中賺進了多少預料之外的利潤。
上述樓盤算是趕上了房價突飛猛進的『好時候』,成為早期拿地、後期暴利的典范。商人不做虧本的買賣,對他們而言,心裡那本帳清楚得很。前期每平方米4000多元的售價已屬獲利,而後期足足漲了一倍的價位更是賺了個盆滿缽溢。這就是房地產業暴利的由來。
恢復理性的樓市終於使得購房者掌握了話語權,成本是否要公開的話題開始成為購房者與開發商兩大陣營的衝突焦點。顯然,購房者及支持方認為成本晦澀就是導致房價上漲的根源所在,但從現實來看,公布房價成本仍然存在不小的阻力。
早在2005年5月,江蘇省物價局便向全省發布通知,要求各地物價部門建立商品住宅社會成本監審制度,承諾物價部門將定期測算並公布商品住宅的社會平均成本,提高房價透明度。然而,省物價局的通知發出後,一直到2005年底,江蘇只有揚州等一兩個地市的物價部門出臺了相應的規定,『房價成本清單』也遲遲難以公布。直至2006年初,鹽城纔成為江蘇首個出臺具有約束性商品房定價標准的地市。
由於房地產項目的成本涉及不同開發商的不同運作方式,因此『商業機密』成為拒絕披露房價成本的最好掩護。憑心而論,目前遭披露的房地產暴利范例中,幾乎全是前期房地產業不規范操作過程造成的產物。
已有市場人士提出,公開成本並不一定能夠抑制房價上漲,但它具備非常鮮明的意義,即保障消費者的價格知情權,及避免暗箱操作帶來的不法收入,以促成行業健康發展。從某些城市業已開始試行的經濟適用房成本公開措施來看,這個特定時期形成的話題可能會很快出現結果。
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