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1宏觀調控政策繼續出臺
經過2005、2006年連續兩年的宏觀調控,全國房地產市場發生了很大的變化,冷靜反思逐漸代替了狂飆突進。
不過,從今年宏觀調控的情況看,諸如以『70-90』為代表的一些政策仍沒有最終落地、效果還沒有完全顯現;經歷過兩輪宏觀調控後的全國一些大中城市的房價仍然一路高歌,宏觀調控的效果還沒有達到中央政府期待的高度;與此同時,宏觀調控過程中又有很多新的問題浮現出來,新的應對方法依舊需要。
中國銀監會副主席蔣定之近日就特別撰文指出,我國房地產調控總體還沒有達到預期效果,房地產市場是不穩定的,過熱勢頭仍然存在,並隨時可能向非預期方向發展。
他指出,當前房地產市場主要有四個方面問題:住房供給結構不合理,中低價位住房供給不足;政府利益驅動的追求,土地收益已成為地方政府的『第二財政』;住房價格受人為因素影響很大,少數開發商與中介機構聯手編報甚至謊報商品房銷售進度,發布不實價格信息,人為造成市場緊張;城市住宅建設缺乏合理規劃。
蔣定之特別表示,解決以上問題,明年首先要解決低收入者的住房問題,目前有三種思路和辦法:提供住房補貼、提供廉租房和建設經濟適用房。最好的辦法是政府提供廉租房,這也是先進國家和地區通行的做法。
2007年依舊是個政策年似乎已經不可避免。中國社會科學院金融研究中心研究員易憲容就認為,明年的房地產市場仍然是一個政策市場,變化則在於政府對房地產市場的了解與判斷、在於政府還會推出什麼樣的政策。國務院發展研究中心研究員廖英敏也曾表示,明年除了將會繼續落實現有的宏觀調控政策外,可能有的宏觀調控政策還要進一步細化,如在抑制炒作和稅制等方面,可能制定一些具體的措施。
2007年,房地產宏觀調控的大旗將繼續飄揚在全國各地。
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