|
||||
政策:『穩』字當先
幾乎所有人都這麼認為:2007年房地產宏觀調控仍將繼續。
中信證券分析師指出,首先,宏觀調控是個長期的趨勢,這是由房地產行業的屬性決定的,政府不可能對房價上漲置之不理。其次,政府前兩年沒有平抑房價並不等於政府沒有這個能力,政府宏觀調控依然有『殺手?』,這就是提高首付款比例。
而在具體的實施層面上,分析師預測,國土部將繼續著力於嚴格控制土地、優化土地供應結構、打擊土地囤積;建設部會加強中低價房建設、規范市場秩序、打擊囤積住房;央行、銀監會維護金融安全,嚴格放貸,提高首付;發改委將加強項目審批;稅務總局嚴格征收,增加持有環節稅收,土地增值稅;規委控制規劃,增加中低價房。
與此同時,上海中原研究諮詢部經理龔敏預計,明年的政策無論是廣度還是深度都應該是淺於今年,因為政策具有滯後效應,加上今年的一些調控政策會在明年開始發力,因此明年如有政策出臺也將放緩。但是國家也不會輕易放松對房地產的調控,因為經歷了這幾年房地產的風潮之後,未來的方向應是『穩』字當先,基於此,國家還是會從全局觀考慮出發,目前對上海影響最大的莫過於其他城市房價的不穩定使得國家會出臺更嚴厲的政策,不過由於上海是一個定位於國際化大都市的城市,特別是未來五年上海將形成國際經濟、金融、貿易、航運中心基本框架,因此房地產需求方面不僅是來自本地,更是來自國際需求,因此明年及未來5年內房地產成交量其實並不需要太過於擔懮。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||