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在一系列的宏觀調控措施下,2006年房價仍然在一片降價的掌聲中攀昇。為此,多位官員、專家及業內人士在許多公開場合表達了對調控房價效果的『悲觀』。有專家向表示,2007年是國家治理房地產市場的關鍵年,調控措施的具體效果,將影響07年的房價是跌還是漲。
調控依舊
記者觀察到,調控依然是2007年房地產市場的主題。在剛剛結束的中央經濟工作會議上,對於房地產的調控,此次不僅提出『要注意加強對房地產市場的合理引導和有效調控』,更要求『加強財政政策、貨幣政策和產業政策、土地政策、社會政策的協調配合』。
建設部官員也表示,具體調控動向還不明確,但可以肯定的是,調控依然是2007年房地產市場的主題。
依據中央經濟工作會議精神,可以肯定的是,明年國家在繼續發揮房地產業帶動經濟發展作用的同時,將抑制房地產投資過快增長和房價過快上漲。
漲跌難清
由於難以看清明年的房價走勢,新的金融、稅收政策相繼出臺使得投資性房產的前景撲朔迷離,擠壓了投資回報利潤,而股票市場政策因素已經明顯發出積極信號,特別是進入11月份以來,股指大幅走高並創出歷史新高,促使部分投資房產的人群向股票市場轉移。
『我就是把房子賣了將所得資金投進了股市,大概有40多萬元,收益很好。在元旦至春節期間,還會繼續投入。我身邊有很多這樣的朋友在從房產投資轉向股市。』一房產經紀機構高層人士表示。
據業內人士分析,這是因為在過去的幾年裡,成功投資房產的年利潤率在20%?30%。由於宏觀調控,預計明年房價漲幅趨緩。
有專家認為,2007年的房價總體上仍然會在穩定中略有攀昇,比以前的增幅減小,但全國總體還是上揚的,預計房價回落的可能要到2008年。
房價走勢取決於宏觀調控的結果。國家發改委信息中心發展部戰略處處長高輝清表示,既不能下跌過快又不能過度上漲。高輝清認為,對房地產業的調控力度要依明年經濟運行狀況而定。如果GDP在10%以上,運行可能力度會大。
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