7二、三線城市開發掀高潮

　　已經不止一個房地產大鱷宣稱要進軍中國二、三線城市了。追根溯源，除了少數一開始便以全國布局為發展策略的大開發商外，對於二、三線城市的熱衷恰恰出現在樓市最熱時期。

　　『上海拿地太難了，現在正在外地物色土地。』對這位小開發商而言，偶爾的成功並不代表著長期的運氣，實力、關系、資金都比拼不過的結果最終導致其向外拓展。這位小開發商向記者提出這種思路的時候，恰逢2004年年中，並不是說他具備先見之明，只是在一線城市的高房價、高利潤率引來眾多房地產巨頭的同時，二、三線城市的開發便成為中小開發商的突圍之舉。

　　之後，隨著資金門檻的提高、拿地過程的規范、專業化要求的越來越高，在一線城市進行開發的難度也在水漲船高。而相較於一線城市，二、三線城市無論在土地成本、消費理念、需求特點及房價空間上，都存在著一定的差距。『這就是幾年前的上海。』每個計劃向二、三線城市拓展的上海本地開發商，都會以這種思維方式來衡量未來的獲利程度。

　　而緊隨著中小開發商的步伐，房地產大鱷們也開始在二、三線城市進行布局。奧園集團在福建省成功落子，在泉州、廈門、漳州等地相繼完成部署；陽光100在廣西柳州競得地塊，後又進入山東東營；新加坡凱德置地更是接連在成都、佛山等地布下棋子……

　　比起北京、上海等一線城市，二、三線城市相對較為寬松的政策支持同樣是利好。凱德置地相關負責人曾向記者表示，之所以青睞二、三線城市，原因來自於多方面，如居民購買力的迅速提高，城市發展速度加快，招商引資環境良好，當地房地產業競爭相對較弱等諸項因素。有相關研究報告更指出，目前幾大主要二線城市房地產開發項目的平均利潤能夠達到30%，而上海等地的房地產投資收益率只有7%-8%。

　　可以預見的是，隨著市場份額爭奪戰的日趨白熱化，二、三線城市的搶佔與否，對大開發商來說是企業競爭力的體現，對中小開發商而言則是生存的選擇。新一輪的『上山下鄉』高潮即將到來。