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據建設部日前透露,將對戶型面積偏大的房子征收住房保有環節的稅費。建設部門的數據顯示,北京待售住宅的平均套型面積已達143.9平米,而記者從『我愛我家』提供的數據看到,近一年半以來北京市二手房總體套均面積為108.37平米;其中已購公房總體套均面積只有70.94平米。由此可見,北京二手房源以中小戶型為主,戶型面積更加合理。
從今年1到10月份的成交量開看,60平米以下的房源比重一直在30%上下浮動,60-90平米之間的比重約在30-70%左右。因此,目前北京二手房市場中的房源市場上需求量最大的還是90平米以下的中小戶型。針對大戶型征收保有稅對二手房市場的影響,北京『我愛我家』的專家分析如下:
(1)二手房市場中大戶型房源的供給將有所上昇。
一旦正式征收保有稅後,為了避掉這筆額外的稅費,將會有一部分擁有大戶型的業主出售其房產,尤其是擁有多套或者處於空置期房產的業主可能產生拋售現象。屆時,二手房市場中的大戶型房源供給量將會有一定的增長。
(2)大戶型房源的客戶需求量將會得到抑制。
目前的二手房市場有70-75%的客戶想要購買90平米以下的房源,大戶型的房源需求量並不是很旺,如果日後出臺征收保有稅的政策,那麼高房價加上名目繁多的稅費,將會使購房者對大戶型更加望而生畏。因而,大戶型房源的客戶需求量將會得到抑制。
(3)大戶型的房價將在一定程度上有所平抑。
整個房產市場的供給與需求決定了房價,征收保有稅將導致大戶型房源供給量上昇,而客戶需求量下降,那麼必然會使得大戶型房價有所調整而下降。
最後,『我愛我家』認為,對大戶型征收保有稅,將會進一步增加二手房源,抑制大戶型的需求量,從而使大戶型的房價得到平抑;同時,由於二手房市場房源的結構更加合理,將會進一步帶動二手房市場的交易。另外,『我愛我家』預測,根據目前有關國家部門的房產調控思路,未來還有可能對個人持有多套住宅或者個人所持有的多套住宅總面積過大征稅,這將進一步促進二手房房源的有效供給。
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