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這主要源於國家土地資源的緊張與人們對和諧環境的向往。不可否認的是,高檔項目針對的客群是有錢人或者說成功人士,這部分人群對於稀缺資源及優越地段的佔有欲望特別強烈,在滿足基本居住條件之後,更加崇尚高品質的居住空間,不再只是滿足於建築尺度的長、寬、高,而是越來追求精神層面的享受,誰不想在『物以稀為貴的地段裡』佔有一席之地呢?這個道理就如同在上海人們臨江而居,如同世界各國的精英人士都願意在紐約華爾街置業一樣。『水是育龍之地』隨著海河改造的逐步完成,河畔帶狀公園和休閑廣場相繼建立,配以日趨完善的堤岸景觀,為沿線的住宅項目制造了集聚效應。所以,天津人以及今後在天津居住的人們依然會對海河情節不離不棄,中心城區也會因此更具發展潛力。
天津樓市能發展多快,要看天津的CBD、濱海新區發展多高,要看天津的CBD、濱海新區發展多高,要看國家和政府的決心有多大。
品牌開發商的『圈地運動』帶來新一輪的競爭
以環渤海經濟圈發展作為原動力,帶著對天津發展的樂觀和良好的預期,大批外來房地產企業已經看好天津來到天津,與本地開發商逐漸形成』逐鹿津城』局面,展開『圈地運動』。從萬科開始,外地開發商就已經進入天津市場,富力地產、聯想地產、中新集團、合創珠江、復地、萬通、金地、靜安、和記黃埔等一大批外地開發商成功進入天津市場,由此可見天津房地產類似戰國七雄展開爭霸賽。
外地開發商依托其品牌形象、資金實力及團隊專業技術,博得了天津市民的良好禮遇,從其開發的一些項目熱銷事實可以見證。他們基本實現勝利著陸。
本地開發商在競爭中求生存,取得了雙贏局面,首先是銷售均價的在大勢下持續攀昇,他們賺足了應得利潤,其二是外地開發上帶來了專業技術、專業人纔、營銷理念以及創新產品,本地開發商在競爭中不斷交流、學習、完善,尤其是人纔的流動更加使他們受益非淺。我們始終堅信『沒有競爭就沒有發展』。
外地開發商的蛹入,本土、外來逐鹿津門
開發商進津我認為是利大於弊,為什麼?首先,我們要看外地開發商帶來了什麼?在北京改革開放的過程中,我們看到了北京的發展,尤其是北京房地產的發展,但北京房地產是北京人自己發展起來的嗎?顯然不是,是全中國的纔力,智力以及國際的纔力、智力在建設北京,所以我們看到了北京美好的今天和未來,也感受了北京發展的動力,而今天的天津就是幾年前的北京,今天來建設天津的國內,國際力量,不僅帶來了充足的資金、技術,也在軟環境上使天津上軌成為國際化的天津。
另外,這些建設者們本身就是具有良好消費能力的消費者,他們的到來也帶動了區域的消費經濟,而這些都成為天津發展的原動力,從這點上,我感受特別深,為什麼,因為我們在讀天津近代發展史時就可以看到天津是中國近代文明的發祥地,天津人民有良好的開放的心態迎接每一次的城市提昇,不論是100年前的北洋時代還是今日的環渤海發展時期,這些都使天津具備了擠身世界大都市的良好的軟環境。
所以,外地開發商的到來從長遠的角度看,只會使天津發展更好,如果說是弊,那只能說,外地開發商的到來,使天津的房地產競爭從城市競爭拔昇到全國級的競爭。這個激烈的競爭,很難說誰贏誰輸,本地開發商憑借對本地市場的了解,特別是目標客群的了解,打造出符合本地消費習慣的好產品,但本地開發商的學習和吸收能力將是使企業成長的關鍵,而外地開發商,剛剛到一塊新土地,如何向本地的消費者學習,將世界或國內領先的技術與本土的文化良好的結合也是外地開發商能否立足天津市場的關鍵,但對於消費者,確是天大的好事,因為消費者可以買到更好的房子,當然,就可以在房子裡過更好的生活。
天津房價的上漲不能怪罪於外地開發商,這是大勢所趨,是個綜合因素,不能怪罪於外了的傳道者。土地成本、新型建材、建築能源使用成本增加、國際卡司陣容加入、團隊經營與管理成本過高,以及供求關系的不平橫都是導致房價上漲的原因。(作者為觀築地產經紀董事副總經理尹東佔)
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