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『我們希望上海在房地產調控中能夠率先調整到位。』上海市民陳前進滿懷希冀地說--2006年,上海樓市走出了一條微幅下行的曲線。
今年3月,上海新建商品住宅成交出現意外反彈,總量高達179.67萬平方米,與2月份82萬平方米的成交面積相比,環比增幅高達119%,令人驚呼『上海樓市一夜回到調控前』。其後,隨著國家新一輪房地產調控政策的出臺,樓市交易量急劇下滑,在6月以後日均成交一直在六七百套間徘徊。
9月,上海樓市商品住宅成交價出現下滑跡象,但交易量依舊未能有所回昇。被房地產開發商普遍寄予厚望的『金九銀十』以冷清慘淡收場。11月,上海房地產市場交易狀況略有回昇,商品住宅成交面積182.8萬平方米,與10月成交面積177.3萬平方米相比,環比上漲3.1%。當月,上海普通住宅成交均價8836元/平方米,較上月上浮2%,但除內環區域價格穩中有昇之外,其他區域成交均價以及成交價繼續維持小幅下滑趨勢。
而在房地產開發方面,2006年1月至8月,上海在這一方面的投資較去年同期增長7.8%,1月至9月,增長6.6%,1月至10月,增長7.7%。這意味著,上海房地產開發投資在9月份出現回落後,10月份又再次出現增加態勢。由於上海正在進行世博園區建設,而統計數據沒有在這一方面作出細分,上海本地房地產研究人員稱,目前還很難作出『宏觀調控效應依然並不明顯』的判斷。
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