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房產經紀新規出臺黑中介斷『財路』
上海房產中介行業大洗牌即將拉開序幕
近日,建設部正式發布了《中國房地產經紀執業規則》,明令禁止房地產中介『吃差價』。規則要求,『房地產經紀機構不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益;不得利用虛假信息騙取中介費、服務費、看房費等費用。』
上海中原地產研究諮詢部經理馬冀表示,該規則的出臺確實極大程度地保護了購房者的權益,伴隨著『吃差價』禁令推進,也標志著整個二手中介行業的大洗牌即將拉開序幕。目前正處樓市逆境,房源成交量大幅下滑,這對於新政下的二手房市場而言,無疑又提出了更高的要求,中介行業面臨著一場『生死存亡』。
一項調查顯示:72%的人在中介服務中遭遇過不滿意的中介,53%碰到過中介亂收傭金的現象,66%的受訪者身邊的朋友遇到過中介吃差價、收回扣的現象。整頓中介市場確實刻不容緩。值得注意的是,此次調控把對交易資金的監管放到了工作日程上。
『基本上那些小中介,都有染指交易資金的做法,這是不爭的事實。』一位業內人士告訴記者。最常見的做法是,在二手房交易過程中,在房產過戶之前,買方將購房款交給中介托管,中介公司再拿這部分暫時滯留在中介賬戶上的資金進行投資,這是零成本的融資渠道。
此外,在中介達成一筆業務後,上下家會根據合同約定一個交易時間。在此之前,上家有可能將一筆資金交給中介公司保管。『這段時間可能是一天或者兩天,有時候也會是半個月。這個時候一些小公司就有可能利用時間差,將這筆資金挪作他用。』業內人士介紹。
『但現在,品牌中介對於染指交易資金的做法已經很少了,眾多品牌中介已經自行出臺了一些辦法來杜絕這個現象。』漢宇地產交易管理部倪岱爾如此表示。
倪岱爾稱,目前在交易過程中業務員會與銀行約好時間,與上下家一起去銀行交易,保證這筆錢用於下家還貸,確保上家的利益。另外,在店堂中安裝POS機也是另外一種防止染指交易資金的方法。
『我覺得,在目前的市場和政策雙重壓力下,中介要生存,未來只有兩條路,並購和倒閉,並購需要有財力來支橕,特別是在前景差的時候。在市場不好的情況下,中介擴張自己的門店,聽起來似乎有違背經營的理念,但事實上,在市場行情好的時候,無論尋找店鋪或是吸引優秀的銷售人纔都相當困難,而現在低迷的市場剛好給了中介公司一個重新選擇的機會。所以,在這個時候,中介應該將盈利的要求降低,乘機擴張,做大品牌。』衛明不動產營銷智庫負責人蔡為民對記者表示。
『明年將確保出臺經紀管理辦法,對具體交易資金管理會作詳細規定。』建設部住宅與房地產業司司長侯淅?表示。
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