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北京市二手房交易資金監管試行9個月了,但『享受』到資金安全的客戶不足兩成。記者從北京二手房交易資金監管實施方案研討會上獲悉,建設部即將出臺有關規定,各地房屋中介公司將不得再代收代付客戶的交易資金。
二手房交易資金監管不足兩成
『北京中原實行POS機刷卡資金監管業務9個月來,各類資金監管業務僅佔總業務量的19.4%。』北京中原地產總經理李文傑說,『其中POS機刷卡的資金監管業務的業務量僅為5.12%,存入經紀公司監管賬戶和賣方賬戶的資金監管業務為14.28%。』
據了解,除了中原地產,我愛我家、鏈家機構、中大恆基、順馳等大型房地產經紀公司也開展了資金監管業務,但實施資金監管的比率均沒有超過20%。
為了保證客戶資金安全推出的監管方案為什麼無人喝彩呢?北京中原地產三級市場部副總宮萍告訴記者,除了很多客戶尚未深刻認識到資金監管的重要性以外,放款和退款手續的繁復,以及POS機到賬時間滯後都給資金監管帶來一定困難。
『進行資金監管的交易放款程序比較復雜,』宮萍說,『客戶存入經紀公司專項賬戶進行監管,需要在放款前先到經紀公司進行初審,並開具轉賬支票後到監管銀行進行放款。同樣,退款手續也較繁瑣,除了要簽退款確認書、出示資金監管協議原件並注明退款原因以外,還要出示POS機刷卡憑證原件及復印件。』
明年不許房介公司代收資金
盡管客戶積極性不高,而且手續繁雜,但二手房交易全面實行資金監管已是箭在弦上。建設部住宅與房地產司副司長侯淅?在昨天的研討會上透露,建設部即將出臺相關規定,要求各地房地產經紀公司『不得在其基本存款賬戶下代收代付客戶交易資金』。也就是說,從明年開始,從事二手房交易的房介公司必須把自家錢匣子和客戶錢匣子分開,不得再將二者混為一談。
『北京每年交易二手房7萬套,一個比較成型的房地產經紀公司沈淀客戶資金少則幾百萬元,多則幾億元。』市建委副主任苗樂如說,『現在市建委和房地產中介協會已聯合下發《房地產經紀機構代收存量房交易資金情況調查表》給各大房產經紀公司,就是要了解這個盤子到底有多大。』
市場呼喚簡便的監管模式
前有『堅石』,後有『佰家』,七位數以上的客戶資金一旦和房地產經紀公司自有資金合二為一,風險就來了。
『實行新的管理辦法後肯定會有一些經紀公司破產。』侯淅?說,『一些實力不足的公司破產我們並不擔心,我們擔心的是這些公司破產後會不會給客戶造成損失。』房地產估價師協會會長柴強認為,讓客戶的交易資金和經紀公司的自有資產隔離,就是讓公司破產時不會用客戶的資金償還債務。『二手房交易資金全面監管後客戶可能覺得麻煩一些,希望政府推行可靠、簡便的監管模式。』李文傑同時表示,『現在,二手房資金監管可以建立便捷的網上銀行的放款支付方式,免除房產消費者在放款階段往來於經紀公司和銀行之間的奔波之苦。甚至可以將稅費與房款一次結算,一起打入資金監管賬戶,由稅務機關自行將稅款劃走,從而簡化了消費者過戶前自行交稅的手續。』
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