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外資進入模式日趨多元
《瞭望》新聞周刊在調研中了解到,為應對政策,外資進入中國地產市場的模式趨向多元化,從過去直接購買已建好的物業、單打獨斗為主,轉向更早介入開發、進入二線城市、與內地開發商合作等模式。
曾紀崇說,限制外資炒樓政策剛出臺時,向他諮詢的電話很多,外資基金觀望了一段時間;如今兩個多月過去了,大家感覺影響不是太大。外資對中國房地產市場還是很有信心的,除了買賣房產外,外資也很看好廣州的租賃市場。目前約有17家大型企業(多為外資企業),共計要尋租15.2萬平方米的甲級寫字樓。
根據仲量聯行最近公布的環球房地產資本報告,2006年上半年,環球房地產直接投資總值2900億美元,較2005年同期增長30%。其中,亞太區約佔15%,總值430億美元,較去年同期增長40%。亞太區的總交易額有51%來自日本,另有11%來自中國內地,10%來自香港。
仲量聯行國際資本市場部國際董事郝思健(GuyHollis)表示,日本及中國是亞太區表現最突出的市場。環球及美國投資者是亞太區的主要跨區買家,而中東投資者亦開始對亞太區產生興趣。在中國,上半年的交易量較去年同期增加一倍。曾於2005年大批出售澳洲房地產的日本投資者,在2006年上半年卷土重來,並投資中國的寫字樓物業。
香港一家物業顧問有限公司的數據顯示,預計今年下半年,僅港商在內地投資的房地產項目將達10350宗左右,較上半年上昇約17%,預計投資總額達60億元,外資湧入並沒有因政策限制而減少的跡象。
7月下旬,美國環球房地產管理公司保德信亞洲與深圳市怡景投資中心城達成協議,共同發展中心城。這種中外合資發展模式在深圳屬首創,美國保德信金融集團注資約10億元。中心城坐落於深圳福田區福華路,項目總建築面積135377平方米,其中商場總建築面積約94600平方米。
8月上旬,多家媒體報道,美國最大的商業地產投資、開發及管理公司——西蒙房地產集團公司,與世界500強企業摩根士丹利房地產基金日前正式在深圳成立合資公司,聯手進軍深圳房地產市場。新成立的深圳格瑞企業管理諮詢有限公司投資總額為500萬元。
11月上旬,RREEF宣布在珠海與其他三家公司共同合作開發『中珠上城』。這三家公司分別是澳門房地產開發商——新創衡國際有限公司,在珠海具有房地產開發經驗的中珠股份有限公司,及其姐妹公司——房地產開發與管理為主營的民營企業——西海集團。新創衡和中珠兩家公司此前已經在珠海成功合作開發了一個住宅項目。在這次合作的三家公司中,RREEF佔總投資的50%,新創衡佔25%,中珠和西海集團分別佔20%和5%。中珠為該項目的項目經理,負責一切項目開發與管理的工作。
『持續的經濟增長,積極的結構性變革,加上相對短缺的各類優質房地產的供給,意味著從中長期來看,中國房地產市場依然保持著光明的發展前景。RREEF還將繼續積極地在中國尋找重要的行業和市場投資機會。』柯特·瑞絡夫表示。
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