近日，仲量聯行高調宣布成立天津分公司。至此不少國內外知名中介機構紛紛登陸天津，像世邦魏理仕、偉業、新聯康等中介均已涉足天津，加緊布局，搶佔制高點。一時間，天津地產代理中介市場雲集了各方豪強，再加上本土勢力，一場不見硝煙的商戰逐漸拉開序幕。

　　外資中介代理機構大舉進入天津，很大程度是看中天津定位明確之後的發展空間。『北方經濟中心、國際化港口城市、濱海新區』這些目標建設的推進和實現，將會帶動新一輪基礎設施和房地產投資的熱潮。在此推動下，市場對優質、專業的房地產服務的需求會更加迫切。天津中介代理行在市場的份額不足10﹪，遠遠小於北京、上海的30﹪-50﹪，天津相對於北京、上海等大城市來說，具有很大的發展空間。

　　外資機構的紛紛進入，帶來天津地產代理行業激烈競爭。談到如何面對這些外來大牌的競爭時，不少本土機構卻顯得很坦然，認為現在談市場洗牌為時尚早。業內人士認為，國內代理公司與國外公司的業務側重點不同，優勢不同，可以形成錯位競爭。國內機構的優勢集中在對本土市場的良好把握，如住宅市場的前期調研、產品設計定位、銷售代理；而國外公司優勢在於全球研究、策略諮詢及投資服務等，業務多集中於高端物業。天津偉業顧問副總周正國認為，本土公司要錯開定位，如果是對方的優勢業務，就要避開鋒芒。在住宅銷售、諮詢類業務中，應佔據先發優勢，鞏固已有份額。其實對於服務行業，跨國大公司並不一定有絕對優勢，如廣告、管理諮詢業，翻船的大牌公司不在少數。本土公司在練好『內功』的同時，揚長避短，積極提昇自我，學習和借鑒先進經驗，是可以立於不敗之地的。

　　與此同時，外資機構的進入在一定程度上彌補了本土機構的不足，創造市場需求，提昇了行業水平。有業內專家認為，外資機構要想立足紮根，必須加強本土化，避免水土不服。對此，天津仲量聯行總經理何邁可稱，仲量聯行在進入天津市場前，對天津已作了深入的專項研究，對市場特點有深刻認識；在後期的操作運行中，將會加強本土化力度與當地公司的合作力度。同時，發揚仲量聯行的優勢，仲量聯行在全球各地的分公司都是自營性公司，而非加盟連鎖形式，這就保證了服務品質的一致性，另外，仲量聯行具有全球各地的優勢、經驗和資源，能夠給每一個客戶帶來全球最高水平的服務。