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限制外資炒樓的政策對資金實力雄厚的外資影響不大,今年以來加速進入中國房地產市場,進入方式亦日益多元。
《瞭望》新聞周刊日前在廣州、香港調研時了解到,《關於規范房地產市場外資准入和管理的意見》等政策出臺以來,外資經歷一段觀望期後,並未放緩進入中國房地產市場的步伐。
接受采訪的專家認為,中國房市仍是投資者感興趣的地區,外資基金實力雄厚,限制外資炒樓的政策對其影響不大。目前,外資進入中國房地產市場的方式更多樣化,這對有關部門的監管提出了新要求。
今年以來外資加速進入華南房地產市場
11月8日,RREEF,德意志銀行之房地產和基礎設施管理業務分支機構,宣布該公司通過投資在廣東省珠海市一個中檔的大型民用住宅項目,開始進軍中國房地產市場。
RREEF攜手一家來自澳門及兩家內地的聯合投資商,計劃在珠海西北部的新香洲地區,利用106146平方米的空地資源開發一個價值2.25億美元的房地產住宅項目。合作項目名為『中珠上城』,預計開發20座塔樓包括大約2000間套民用住宅及少數商用住宅,將在未來三年裡完工,主要面向當地中等收入水平的市民。
RREEF亞太區主管柯特·瑞絡夫(KurtRoeloffs)先生說:『中國經濟增長的步伐很快,這也使中國的房地產市場具有很強的吸引力。作為廣大亞太地區業務戰略拓展的一個重要組成部分,RREEF一直都在積極尋找進入中國市場的良機。』
『目前相比較來說,北京、上海的房地產價格已經相當高,投資回報低,而華南地區還有強的吸引力,尤其是寫字樓投資。2006年上半年,4000萬元以上的廣州房地產投資比去年同期增加了112.5%,達到85億元,其中8%為境外資金』,香港仲量聯行大中華(南區)研究部主管曾紀崇說。
曾紀崇說,2006年上半年,加拿大、日本的大宗資金首次進入廣州房地產市場,外資對廣州市場的關注度開始昇溫。因為外資的退休基金、策略基金等,都預期有回報,強大的資金壓力下他們把目光投向了有利可圖的市場,包括中國房市。
5月,加拿大背景的投資商以3.969億元的底價首拍奪得閑置了四年的廣州帝苑大酒店,這是該集團首個在華項目,預計投資8000萬美元。據知情人士透露,後來加拿大企業資金出境發生困難,該項目被轉給港資背景的投資商。
6月,G天倫發布公告,該公司控股子公司廣州潤龍房地產公司與金豐投資有限公司、廣州市豐川房地產公司簽署了《項目轉讓協議書》,整體轉讓羊城大廈房地產項目,交易金額為1.72億元。金豐投資有限公司英文名為LOCKHART PROFITSLIMITED,注冊地為英屬維爾京群島,為一家日本的上市公司。
今年以來,外資在加速進入廣東市場。據國家外匯管理局廣東省分局的不完全統計,2006年上半年,廣東省(不含深圳)新設立並領取《外商投資企業外匯登記證》的外商投資房地產企業近百家,同比增長四成多。業內人士認為,在人民幣『破8』及繼續昇值的預期下,外資不會輕易撤出中國房地產市場。
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