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五、誰在為房價上漲支橕?
北京師范大學博士生導師董藩教授分析,如果剔除了上海與杭州的泡沫成分,北京真實的房價水平仍然可能是全國第一。造成這種情況的原因,主要是北京存在與眾不同的『六最』消費因素說:
北京擁有全國最大的以公務員為主體的官員階層;擁有規模龐大的國內駐京辦事機構;擁有規模龐大的涉外機構;擁有全國規模最大的白領階層;擁有全國規模最大的科教隊伍;擁有數量最多的文化藝術機構和從業人員。
在上海,業界也流傳著『9大理由』:世博會的拉動、跨國公司大量進入、海外購買力的強力支橕,如此等等,為後市看漲提供支橕。
業內人士分析,目前有20萬臺灣人在上海工作或學習,定居人數超過2萬人。僅港臺人士在滬購房總量就已超過200萬平方米,購房餘額逾百億元,外來人口購房佔上海商品房銷售總量的53%。
由於看好上海未來的發展前景,許多實力雄厚的境外地產公司攜巨資來上海投資開發房地產,一些跨國公司將拓展亞洲市場的商務總部設在上海。
與此同時,境外資金大量湧入更是助推了中國房價上漲。
中國人民銀行公布的上海市2004年金融運行報告稱,2004年前11個月,湧入上海房地產市場的境外資金總量超過222億元。
其中約150億元用於房地產開發,佔當年上海房地產開發總投資的12.7%。
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