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四、期房成『欺房』?
『買房猶如買彩票,不知咋樣能中獎。』大膽假設,小心求證,反復權衡之後痛下決心,賭了!
掏出辛苦攢下的積蓄,買下一個『夢想』的業主們,等到入住收房那一天,應是最讓人有歸屬感、最讓人心靜的時刻。可是,一系列事情也許並不能讓人如意,『夢想』被重重地摔在地上,失望、委屈,進而怒火中燒……
看樓時,樓下明明還是空地,可入住後,卻發現變電站成了自己樓下的『鄰居』;最初看的規劃圖和銷售廣告上,空地還是一片花園,可通知去收房時,發現綠地處又在建了商品房;家庭室內說好的綠色裝修,一經檢測,發現甲醛超標,廁所裡仍然有異味……這種期房變『欺房』的變戲法,讓人們著實體會著:買房難,入住更難!
懷著一份美好的憧憬,王欣女士在北京購買了一套被稱為××花園的期房。她告訴記者,在等待了兩年後開發商通知她驗收房子的那天,她滿心歡喜地去驗房,卻大呼期房『貓兒膩』太多。
『當時它的廣告宣傳特別誘人,綠地多,又有游泳池,又有網球場,還有社區活動中心,廣告上說得很好的,如果照它那個宣傳,應當算是一流的住宅了。可實際情況與宣傳情況卻存在巨大反差:原來的外飄窗設計改為普通窗;最初宣稱的種植各種花木的圖景,現實中只是不值幾文的小樹和小草,綠化的草坪少得可憐;網球場也早沒了蹤影,樓前是近在咫尺的樓,看著眼前的鋼筋水泥,而陽光卻很難見到一縷……我們找開發商進行交涉,可遇上這樣的糟心事,用多少錢纔能補回來呢?』事實上,記者采訪的很多業主都和這位女士的感覺一樣,延期交房、規劃改變、道路未通以及質量問題等總是發生,其中問題叫得最多的是『貨不對板』,開發商對業主的承諾沒有兌現,例如面積縮水,小區綠化面積與承諾不符。當初售樓小姐描繪的美景成了『鏡中花』,巨大的心理落差確實難以承受。
中央電視臺曾對部分購買期房的市民作過調查,近九成的人士遇到過開發商承諾不符的情況。那麼,發生的主要問題是什麼?開發商擅自更改規劃,比如說原來的綠地就變成了一個新的商業樓了,比如說小區的格局發生變化,碰到這樣情況的人佔到了五分之一多;18%的人遇到的問題是房屋質量出了毛病。比如經常漏雨,精裝修的地板翹起來;17%的人發現房屋面積不符或者公攤面積超過規定范圍;16%的人不能如期辦理產權證;15%的人被強制交納代收費用;13%遇到的是沒有按期交房。
2005年8月,中國人民銀行發布2004年度房地產金融報告,針對期房中的金融風險問題,提出建議取消期房的銷售制度,改為賣現房,立即引起了軒然大波。贊成一方說期房是萬惡之源,房地產市場上現在這種欺詐、虛假廣告,承諾不兌現,全部是期房惹的禍。反方則認為如果改賣現房,顯然房地產商要投入更大的資金,最終還是『羊毛出在羊身上』,消費者來埋單。那麼,一些消費者又是如何看的呢?
在記者采訪的大多數市民中,普遍希望買現房,但在實際操作中,六成以上的人士還是買了期房。
家住北京勁松的馬先生表示,如果購房的話,現房肯定比期房安全一些,可以看得到,實地考察,房屋的質量、具體的環境及其他的配套設施很容易得出性價比。我原來買期房就光顧著挑便宜,卻帶來無盡的麻煩,現在感覺還是選現房好。
而在某中央媒體工作的張建平先生則有著自己的看法:『買塊肉還得挑挑肥瘦,買房子更是家庭中最重要的消費品。當你對著一大堆不知道真假的廣告和圖紙,讓你掏錢就買,的確心裡不踏實。但是現實生活中,可以挑選的期房還是多一點,價格上相對會優惠至少一兩千。選擇有實力一點的開發商,就算賭一把也值。』看來,期房有無數的不確定性,特別是更改規劃,房屋質量,房屋面積,辦理產權證,代收費用,但只要一談到價位,就對不少購買者有著無盡的誘惑,大有『一俊遮百丑』之味。
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