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三、買房難的三個原因
在中央國家機關工作的孫浩先生,自從2003年以來,除去特殊的事情,周末考察樓盤已經成為他的一個『保留節目』,從中深刻地體味出了一個購房人的苦樂酸甜。
孫浩先生平時就悉心研究網絡、報紙等各類信息,對很多樓盤如數家珍,親自考察的不下四五十個盤,有些是下班後順便看的。有的房價高得令他瞠目結舌,有的因為他的猶豫,在等待中錯過了最佳購買時機。
他最遺憾的就是一個坐落於京西昆玉河畔的魯藝上河村樓盤。
據說2001年9月一期就開盤了,他去看時非典還未完全過去,當時均價也就8000多,但由於戶型面積最小的兩居室也有179平方米,讓他有些難以下定決心,因為總價實在難以承受。
等他和家裡商量好,兩個月後准備再來看時,得知只剩近300平方米的大戶型,且均價也漲到1萬,如今三期開盤均價已經是15000元,他真是有些後悔不已。
『在經濟實力有限的情況下,要考慮合適的房型,真的是要牽扯太多精力,耗費時間,決策又難,感覺很累。』遲至2004年底,他終於狠了心,相中了一套遠洋山水的房子。
但在他看來,最佳時機已然錯過,他的同事中還有不少也是如此,看上十幾趟,房子仍然很難定下來。
根據購房者的普遍反映,記者發現,買房難主要有這樣三個原因:
(一)樓市虛假或水分信息太多,必須反復實地調查,否則就要落入陷阱。
有的廣告把位置、社區、設計都吹得天花亂墜,實地一看,大相徑庭,如果不加小心,很可能就被迷惑。
(二)市場定位大多偏離普通百姓的需求,價位高,戶型設計不是面積大而不當,造成浪費,就是格局不科學,影響功能的發揮。
裝修房過少,即使有一些裝修房,其風格和質量也令許多置業者不滿。
(三)住房這樣的大宗消費往往需要全家集體決策,反復權衡。
置業者對住宅品質要求越來越高,不僅著眼於面積、質量,社區、環境等條件都要綜合評價考察。
目前房地產開發商雖然在銷售中也采取了一些積極的服務措施,但『作秀』、『炒作』的成分居多,總體上來說,仍然是沒有為置業者提供一個真正輕松的消費環境。談起購房史,頗多無奈。
張揚,一家中外文化交流公司工作的職員。
張揚說:『都說買房難,其實買好房子更難。但凡戶型、面積、朝向均令你滿意的房子,售樓小姐總會告知,對不起,這個戶型已賣完了。再換一家,情況可能還是如此。不過她們往往要求你留一個電話,說等等看,也許有交訂金不要的。其實她們就是把一期的房子留到了二期的同等價位再去賣。』他看房子的歷史少說也有兩年多。
且聽一聽張揚先生關於買房子的經驗之談:『你到有點名氣或新開的樓盤逛,經常可以看到人頭攢動。售樓小姐們展示的房屋銷售報表,也無一例外地顯示樓盤銷售的火爆。給人的感覺,這個樓盤炙手可熱,下手晚了,過了這個村可就再沒這個店了,讓人不自覺加入到了購房大軍中去。後來我纔了解到,有些在售樓處排隊的人並不都是買房者,而是開發商僱來的「房托」!樓盤到底銷售了多少,有可能就是個謎。』
『開發商就是抓住了購房者的這種從眾的心理。等什麼時候交完了房錢,辦完了手續,領到了鑰匙,裝修,搬家之後,你可能會發現,其實這裡還有不少的房子空著。所以買房時一定切忌衝動,頭腦一定要保持冷靜。』他們的話令人深思。
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