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北京市地稅局日前出臺了《關於個人轉讓二手房征收土地增值稅問題的通知》。該通知明確規定,從12月1日起,北京市對於個人轉讓二手房征收土地增值稅。
11月13日,國家發改委公布了10月份70個大中城市的房屋價格,其中北京市新建商品住房同比上漲10.7%,位居各大城市首位;二手住房同比上漲了10.2%,位居第三位。『北京通知』此時出臺,顯然是政府在北京房價增幅居高不下的情況下,為降低房價增幅出手的又一抑制性政策。
11月15日是土地增值稅政策出臺首日。記者從『鏈家地產』了解到,當日客戶的諮詢量略有增長,並有十餘單成交業主要求提前過戶,但市場總體反應並不強烈。『鏈家地產』認為,消費者反應相對平靜,一是源於消費者對政策了解尚需時間,另外,人們對於頻頻出臺的政策已具備理性心態。
對於該政策的出臺,『我愛我家』作出估算,土地增值稅的涉稅房屋交易量僅佔二手房市場交易總量的20%-25%。因此,此項政策與營業稅、個稅相比影響並不大。此外,由於免征土地增值稅的已購公房交易量佔總交易量的50%,二手經濟適用房交易量佔總交易量的5%左右;二手商品房雖然佔二手房總交易量的45%,但其中未住滿五年、需要繳納土地增值稅的非普通住宅只佔二手房交易總量的20%-25%左右,涉及征收土地增值稅的房屋范圍不大。
此外,『我愛我家』認為,由於土地增值稅采取的是累進制抵扣的征收方式,而且在進行具體抵扣項目計算時又較為復雜,因此,該稅種在市場的執行過程中有可能會選擇按轉讓二手房交易價格全額1%征收土地增值稅。即便征收,所涉及的稅額也不會很高,因此不會對二手房市場有太大影響。並且,土地增值稅的征收會導致購房者的交易價格和購房成本增加,二手房價格的增長也會傳遞給一手房,房地產市場整體價格的增長仍將在所難免。
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