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問題三
想收樓先交入住費
業主在收樓之前,往往被要求先交納各種形式的『入住費用』,纔能拿到鑰匙去收樓。
專家支招??
廣東金粵律師事務所律師張啟軍:可查詢物價部門相關規定
在收樓時到底要交多少費用,很多業主並不清楚,所以往往助長了發展商亂收費的行為。按照物價局的相關規定,一次性繳交費用包括:水電費周轉金,裝修保證金(不裝修無需此項),公共設施費用(在銷售商品房合同未有明確配套而新增加的設施,可收取下列費用,已明確的配套項目不得重復收取):公共防盜門費、有線電視初裝費、管道煤氣初裝費。此外,以下費用規定不能收取:供水、供電一戶一表費用、信報箱、通郵費、電話管線費、裝修管理費等。
如何奏好『收樓三部曲』?
1、准備工夫要做足
一要看清開發商約定的收樓時間,開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內,買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
二要仔細研讀合同中的收樓約定條款,充分了解小業主的權益。
三要准備好各種相關資料,包括收樓通知書、購房合同、各期還款單據、如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同、以及業主的身份證件等。
此外,有條件者最好由律師等專業人士幫忙解讀收樓約定,並最好尤其陪同到現場收樓。另外帶上一些測量的小工具。如果有可能,為了防范日後的糾紛,可以帶上錄像或是錄音設備,為今後維權取證做准備。
2、驗房之前先查證
收樓當天,業主有權要求開發商先出示《建設工程質量認定證書》,索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,《竣工驗收備案表》(簡稱『』三書一證一表『),還有諸如《住宅驗收記錄表》等各種相關驗收表格。
由於目前許多大型樓盤分期開發,在還未完全開發成功時,《建築工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》等證書或許會沒有。
這個時候,小業主可以拒絕收樓,如果確實被要求收樓,也要有在相關文件加入書面內容,如『未見《××××證》』等。
3、仔細驗收記在案
開始收樓時,對於開發商承諾的交樓標准以及房屋的質量問題,小業主一定要一項一項仔細查收。
在驗收過程中,如果出現上文所提的房屋質量、配套等等貨不對板的問題,小業主一定要把問題一項一項記錄在案。一些細節的問題,最好可以用貼紙標記出來,以便同開發商協商整改,並方便整改工作人員發現問題。
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