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伍先生日前來電詢問,他買了一套荔灣區的二手房,由於對相關的政策不甚了解,希望能提供一點幫助。其實,一手商品房的產權過戶通常由開發商統一辦理,交房時一般不存在糾紛,買家只需細致檢查,收集好各種憑證即可。而二手房交易由於原有房屋的產權文件、房屋內各項設備都在原權利人手中,情況相對比較復雜,如果遇到某些房產中介公司不專業或不負責,往往會導致售後服務項目不到位,致使留下後患。
有房地產專家提醒,在二手房交房前,買家須特別留意以下10個問題:
1、買方是否已到稅務局開具全額房款發票;
2、房產證上是否已粘貼完稅貼花和權證印花稅;
3、買方的買賣合同上是否已粘貼合同印花稅;
4、房屋內的電話是否已前往電信公司辦理更名手續;
5、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續;
6、是否已前往物業公司辦理戶名變更手續,結清業主與物業公司的各種費用;
7、房屋的維修基金發票、物業管理費押金收據是否已及時交接;
8、房屋內的各種設備發票、保修卡是否已交接;
9、房屋的裝修合同與裝修發票、保修卡是否已交接;
10、水、電、煤氣、有線電視、寬帶網等費用是否已結清。
有關專家同時建議,買賣雙方應當選擇專業房產中介公司,在交房時仔細檢查並注意上述的問題。電話、煤氣過戶的手續和准備相應材料較為繁瑣,買賣雙方可以填寫委托書,要求房產中介公司代辦相關手續。
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