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近年來,由於政府的大力支持和產業運作模式的不斷創新,上海房地產二、三級市場的聯動效應初步顯現,上海市居民對住宅的巨大潛在需求得以釋放,不僅一手房前景看好,二手房更是火爆,8年翻了29.4倍。
統計資料顯示,2002年,上海市新建商品房銷售面積從1995年的567.66萬平方米上昇到1960.6萬平方米,8年增長3.45倍。同時,商品房供應面積也連年放量,2002年商品房竣工面積達到1983.92萬平方米。而2002年,商品房銷售金額則由1995年的146.01億元上昇到807.94億元,8年增長5.5倍。
與此同時,上海市存量房交易面積的增長速度遠遠超過增量房的增長速度。過去的2002年,存量房交易面積從1995年的60.87萬平方米上昇到1790.48萬平方米,8年增長29.4倍。目前,上海的存量房交易量已日漸接近增量房交易量,部分區域內存量房交易量甚至超過了增量房交易量。
從上述一手房和二手房交易的不同數量中,我們可以看到樓市中兩個值得注意的事情,一是二手房交易量放大超過了一手房,這說明上海樓市正走向成熟。因為經濟發達國家所走道路的實踐證明,二手房交易量越大,越說明市場成熟,因為一個國家當經濟發展到一定程度之後,人們住宅改善不是全靠蓋新房解決的,而是主要通過二手房市場,即舊房的租售解決。二是看到二手房市場前景十分廣闊。也就是說,今後,不管是房地產主管部門還是房地產行業的從業人員,應當隨著市場的變化而轉變觀念,決定其操作取向。
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