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今年1-3月,上海市商品房均價已經達到每平方米5315元,同比增長12.18%,逼近7000元的『高檔』價格。新盤價格的上漲在中原物業的統計報告中也得到證實。
雖然5月份上海多個高價區域的新盤價格出現下滑,但由於全市單價在6000元以上的中高價位樓盤數量在擴大且開盤面積大,使5月全市住宅新盤價格繼續上昇,5月全市住宅新盤價格達到每平方米6555元,比上月上昇3%。
『這兩年房價的持續上漲,土地成本上揚是最主要的因素。』某研究機構負責人說。曾有開發商透露,目前在上海開發房產的土地成本很多都佔房價的50%以上。比如說像靜安、盧灣等中心城區,開發成本可能每平方米就達七八千元,房價自然低不了。
另外,中高價房成交比重上昇是主要原因,今年1月-5月,房價每平方米7000元以上的高價房,市場成交比重佔到了18.2%(2002年為11.6%)。境外人士以及外來人員對高價房的需求,直接刺激著越來越多的開發商進入高價房開發,大量的高價房上市促使整體房價上漲較快。
至於下半年房價的走勢,一位房產專家認為,不看價格指數,單看房子本身的質量或成本,預計平均價位漲幅在10%左右。本來預期會更加高些,但是下半年低價位房的湧現將會影響漲幅。
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