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在二手房交易中,很多買賣雙方都是通過中間人或中介公司進行交易的。一般情況下,委托中介公司辦理二手房的交易,買賣雙方除了要交付信息費之外,還要交納佔總房款一定比例的手續費。有時還會遇到個別黑中介拖延交易時間、拖延房款的問題。很多老百姓都想辦過戶,但苦於不知道是否可以自己辦、自己怎樣辦?記者就這個問題近日采訪了有關負責人。
天津市國土房管局市場處張主任告訴本報記者,目前房管局已經簡化了各區縣交易中心的辦事窗口交易流程,提高了辦件效率,二手房過戶完全可以自己辦。房管部門已經推出了相應的『代收代付』業務,買賣雙方可以通過該項業務辦理房產過戶。
自己辦理二手房交易一般分為以下五個步驟,張主任就一些關鍵點對消費者做了特別提示:
第一步:買賣雙方持身份證、房屋所有權證到交易房屋所在地的區(縣)房地產交易中心簽訂房產買賣協議。在產權交易中心窗口領取打印的《天津市商品房買賣合同》,如果要申請房管局免費的資金監管服務,還要填寫《資金監管協議》;
(特別提示:賣方應先開設一個賬戶用於收取房款,賬戶密碼一定要自己掌握注意保密。)
第二步:買方持協議到銀行交納首付款和交易稅費;
第三步:買方持相關材料到貸款銀行遞交貸款資料,簽訂貸款合同;
(特別提示:貸款手續可委托代辦。)
第四步:買賣雙方到房管局辦理產權抵押手續和產權過戶手續;
(特別提示:房管部門在七個工作日內發放《房屋他項權證》,應領取後立即送至貸款銀行。有的交易雙方沒有將該文件送至貸款銀行,這是產權證一直延遲發放的主因。)
第五步:按照約定時間買方領取房屋所有權證,賣方領取房款。
由於不動產是大宗消費品,因此在整個交易過程中,最好每一步買賣雙方當事人都要親自到場,以免在中間環節中發生意外。如果沒有特殊的情況,從簽定合同到最後買方領取產權證、賣方領取房款,一般在30天內就可完成。
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