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『十一』黃金周結束後,『我愛我家』統計,二手房房源、客戶以及成交量均有不同程度的漲幅。與去年同期相比,房源登記量增長2.3倍;客戶需求量增長1倍多,成交量增長80%。與新房市場整體交易慘淡相比,二手房市場不負眾望地贏得了漂亮的一扙。
一、新樓盤促銷花樣百出,二手『無稅』房源更受歡迎
北京的開發商在黃金周可謂是摩拳擦掌,打折、送家電、送車位、送物業費等等,想盡各種各樣的促銷手段吸引消費者購房。但是,從目前『黃金周』結束來看,營銷成果似乎並不理想。二手房雖無特殊『法寶』,但卻以其獨特『氣質』贏得了購房者的青睞。特別是在『兩稅』過後,隨著房屋業主們出售意願的增強,大量『無稅』、『低稅』房源源不斷地流入住宅二級市場,可選房源的增多也使得購房意願大大增強並在『十一』黃金周強烈迸發出來。
二、購房消費理性回歸,二手房氣勢壓倒新房成『新寵』
購房作為一般老百姓人生中的一件大事,在面對市場一系列的不確定性,每個人在進入房地產市場時都采取十分謹慎的態度,對個人購房決策反復權衡。新樓盤價位普通較高且開發地點較偏遠,因此,『黃金周』期間,大多數消費者表現較理性的一面,並不會因為到了銷售旺季而草率出手。相反,二手房整體價格相對一手房要低,地段優越、交通便利、商業配套成熟、現房銷售等優勢更為明顯,所見即所得,更容易辨別其好壞,消費者購買時相對較放心。況且,買房畢竟還是要根據自身經濟情況而定的,因此,反復綜合比較下來,二手房也更容易吸引消費者購買。
三、買賣雙方交易熱情爆發,迫使二手房交易量上昇
就北京二手房市場而言,畢竟還是一個自住『剛性』需求較強勁的市場,投機炒房的泡沫成份較小,大多數中產階級購房群體是因為有著各種各樣的置業需求而購房的。前一陣,在國家宏觀調控系列政策的『狂轟亂炸』下,買賣雙方的置業熱情也逐漸『隱藏』起來。但是隨著政策的逐漸明朗與穩定,被政策壓制、積蓄已久的這種置業熱情開始蘇醒並且隨著『黃金周』的到來而爆發出來,導致了二手房交易量的上昇。
反觀『十一』黃金周二手房市場的表現,『我愛我家』認為,到今年年底二手房整體市場的交易量突破8萬套將值得期待。
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