|
||||
『原本我以為買二手房能省錢省心,沒想到剛買兩個月的二手房卻讓我揪心。』近日,家住福建路的陳洋(化名)滿臉苦澀地向記者訴苦。
【讀者求助】
圖省心買了二手房
陳洋說,他和女朋友經過幾個月的尋覓,終於在福建路上看中一套兩居室的房子。『房子價格38萬元,而房主剛進行了簡裝,我們搬進去就可以住了。』陳洋與房主到房產局辦理了過戶手續,就和女友搬了進去。
不料質量問題嚴重
『有了自己的房子,厄運也開始了。』陳洋無奈地說,剛住進去,恰逢梅雨季節,他們家先是陽臺漏雨,然後外牆滲水,接著內牆的牆壁又出現了裂縫,最後連衛生間的下水管道也出了問題。『後來,我從鄰居處了解到這裡房子質量問題已經是老問題了,業主和開發商鬧了很多次。』聽到這個消息,陳洋這纔恍然大悟,當初房主把房子重新裝修再賣,就是想掩蓋一些質量問題。
『我去找原房主,要他承擔維修費用。但他卻說,賣房時我沒看出問題,現在房子都交易完了,再找他沒用了。而且房子是開發商蓋的,有問題應該找開發商。』陳洋只好去找開發商,沒想到開發商卻說,他們與陳洋之間沒有合同關系。
『那房子現在我們沒法住,我和女友只能各自回家祝』陳洋郁悶地說,『花光了父母的積蓄,卻買了一套有問題卻沒人管的房子,這可怎麼辦?』
【記者調查】
證據少導致維權難
記者隨即陪陳洋找到眾澤房產交易安全服務中心的專業房產諮詢師許胤熠律師。許律師了解情況後表示,如果能證明原房主故意隱瞞房屋質量問題,陳洋就有權向原房主要求賠償。另外,陳洋依據與原房主簽署的合同,取得了原房主對該房的相關權利,只要該房還在保修期內,他就可以要求開發商維修或賠償。但陳洋在買房時沒有對房屋質量仔細檢查,購房合同上關於房屋的保修也沒有作出明確的約定,這對他非常不利。如果陳洋找不到證據證明原房主故意隱瞞房屋質量,他只能自己為這些問題買單了。
【專家提醒】
交易中注意質量陷阱
購買二手房時,買房人要約定清楚賣房人對所出賣房屋的保修義務,及出現重大質量問題時購房人的退房權利及賣房人相應的賠償責任。
同時,買房人不能忽視對二手房的房屋質量檢查:1.房屋有無裂縫;2.房屋有無傾斜;3.房屋有無滲漏;4.檢查牆面有無石灰『爆點』;5.衛生間的排水情況等等。
最後,買房人還應對物業及鄰居進行走訪了解該二手房的具體情況。如能請專業人員陪同購房,可預防一些二手房隱藏的質量問題。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||