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前段時間,國務院辦公廳發布了《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》的通知,《意見》中明確指出要大力發展經濟適用房,政府也將土地招牌掛所得費用的5%用來建設經濟適用房。截至今年6月底,13個項目、163萬平方米定向銷售的經濟適用房已全部上市銷售。2006年6月20日,我市超大體量的經濟適用房盛世佳園開盤銷售,銷售現場異常火爆!
作為政策扶植的優惠性住房,目前身邊到底有多少經濟適用房可供選擇?大都集中在哪些區域?價位如何?其未來又將如何發展?
政策力挺經濟適用房
2006年5月24日《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》正式出臺,《意見》中規定,各地要重點發展滿足當地居民自住需求的中低價位、中小套型普通商品住房,編制住房建設規劃,明確『十一五』期間特別是今明兩年普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房的建設目標,並納入當地『十一五』發展規劃和近期建設規劃。我市近期經濟適用房建設目標將於9月底前公布。
天津市建委也於近日提出,今年要嚴格控制高檔住宅和別墅項目開發,提高小戶型普通商品房的開發比重,繼續完善商品房、經濟適用房、經濟租賃房和廉租房住房保障體系。
本市對拆遷中低收入家庭的住房問題高度重視,據統計,由2003年至2005年年底,用於社會保障住房投資累計達89300萬元,其中,財政預算6700萬元,公積金增值收益42500萬元,其他方面投資40100萬元,今年繼續加大投入。
天津城市建設學院副院長王建廷對記者說:『房子不同於一般消費品,它是居民生活所必備的產品。因此,解決中低收入者住房困難的局面是每個國家政府都面臨的課題。但我們國家的情況較為特殊,我國的中低收入者所佔比重較大,所以盡快解決這一問題已成為政府目前的當務之急!
政府撥款大力發展經濟適用房,且針對的對象為中低收入者,這說明政府已經對中低收入者住房問題引起了足夠的重視。』
王建廷說:『經濟適用房政策的實施也將對宏觀調控起到推波助瀾的作用,經濟適用房的出現大力貫徹了住房結構性調整這條新政,減少高檔住房的供應,大力建造普通住宅。
政策已經擺在眼前,只要有足夠的執行力,相信我國的住房難問題將得到有效的緩解。』
經濟適用房大舉放量,且集中定向銷售給中低收入的居民,這對百姓而言無疑是一個利好消息。對此,記者采訪了南開區老城廂的拆遷戶王先生。王先生對記者說:『自從政府為拆遷戶安排了經濟適用房後,大大減少了我們的後顧之懮。以前之所以政府動遷數日我們也堅持不走,是因為市場上越來越高的房價,實在讓我們無力承擔。現在有了相對便宜的房子,我們當然樂意搬走住新房子了。』
3.4萬套經濟適用房年底上市
經濟適用房為我市眾多中低收入者改善居住環境帶來了希望,目前也深受政府倡導。那麼在天津市場上我們身邊到底有多少經濟適用房可供選擇?大都集中在哪些區域?價位又如何呢?
據市建委某委員向記者表示,政府今年安排建設經濟適用房260萬平方米,共28個項目,確保年內竣工140萬平方米。今年將向2000戶拆遷『雙困』家庭提供廉租房,向8000戶拆遷低收入家庭提供經濟租賃房租房補貼,向拆遷中低收入家庭提供定向銷售和定向安置經濟適用房3.4萬套。
據宇軒投資諮詢有限公司數據顯示:截至今年6月底,13個項目、163萬平方米定向銷售經濟適用房已全部上市銷售。項目位置主要分布在周邊區域,如北辰7個、河北3個、西青4個、河東5個、東麗3個等。平均銷售價格集中在2900?3400元/平方米之間。今年新建房屋價格也將控制在這個區間,比周邊商品房售價平均低500-1000元/平方米。建築形式以13層以上高層為主,戶型以88平方米左右兩室一廳及60平方米左右一室一廳小戶型為主。
經濟適用房性價比亟待提高
經濟適用房是低收入者實現住房夢的一個途徑。我市的經濟適用房銷售實行定向、定價的政策,對購買人群、銷售價格、戶型面積及建築形式上都有相關規定。所以並不是每個人都可以購買經濟適用房。
按照規定,符合經濟適用房的購買資格應滿足以下條件:本市中心城區(外環線以內)非農業戶籍,所居住房屋在2004年1月1日之後拆遷;家庭年收入低於4.2萬;實行貨幣安置的拆遷戶,平房拆遷補償安置費低於10萬元,樓房低於18萬元,且無他處住房。
南開大學經濟學院經濟學博士周京奎向記者表示,經濟適用房只定向銷售給拆遷戶,可問題是拆遷戶未必都是窮人,而農民工、非拆遷戶的低收入者也有確實的剛性需求,但卻無法解決,所以我建議,經濟適用房的適用范圍應酌情適當放寬。
而在另一方面,周京奎說:『對於購買經濟適用房認定資格的執行上,也存在不少問題,首先由於中國的隱形收入太多,社會裁員後的那部分人在從事何種行業、收入情況如何、名下擁有多少財產都無從查詢,所以要想得知這部分人的真實收入很難。它們可以很容易找熟人開到想要的收入證明,所以建議對於那些沒有正式單位的拆遷戶,應該嚴格查詢。』
同時,對於享受政府優惠政策的經濟適用房,據記者了解,有不少符合條件者卻並沒表現出相應的熱情。
『經濟適用房沒有獨立產權,質量比商品房差,可價格卻沒有多大差別。從個人長遠角度,我覺得還不如買價格稍便宜的商品房劃算。』具備經濟適用房購買資格的劉先生對記者表達了他的真實感受。
事實上,目前的經濟適用房一般都位置相對偏遠,同時其與商品房的價差也並不十分明顯,如在上海,一般的房子都在8000元以上,而經濟房基本上是5000元以下甚至3000多元;北京商品住宅均價接近7000元,經濟房多在4000?5000元之間;杭州市區普通房在10000元,而經濟房也只是3500?4500元。我市的經濟房與周邊商品房項目的差價卻在500?1000元之間。如康馨佳苑均價為3400元,而地處同一區域的商品房燕宇藝術城的均價僅為4200元。
對此,南開大學經濟學院區域研究所副所長吳浙表示,除盡可能地降低經濟適用房的價格之外,還應加大其供應量,同時可以考慮把經濟適用房的戶型重新改造,把目前60?90平方米的集中戶型改造成30?35平方米的獨單和40?50平方米的小偏單,爭取利用最低的成本提供最多的房子。
對於未來,宇軒投資諮詢有限公司市場研發部資深研究人員施彥琰對記者說:『針對目前經濟適用房存在的種種問題,我市建委將於今年10月左右出臺關於經濟適用房政策的相關細則。對經濟適用房實施過程進行規范,相信經濟適用房的未來前景還是很看好的。
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