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在新房入住高峰到來及國家進一步打擊囤房的金秋時節,市場中准現房悄然增量。記者了解到,目前僅天津市中心區域就有30餘家樓盤進入入住期,其中多數仍有現房、准現房在售,加上急於出售的一些囤積在員工手裡的現房,今秋市場准現房量大、品種也較多,現在淘現房正當時。
將入住的准現房放量並優惠
去年開盤銷售的新房多數將在9、10月份入住,這些樓盤已經進入清盤銷售期。如市中心區域的高檔樓盤天津富力城、城南新世家、賽頓中心、新文化花園、浩天天嬌源、水晶城、水鄉花園、英郡首府等;中高檔及中檔樓盤如方正星光、東潤名邸等;精裝修酒店式公寓如精英匯、非常公館等。邊緣區域的別墅、洋房如大通格林尚座、金廈新都莊園、海天馨苑、假日風景、金廈水語花城等。
與前兩年相比,今年的准現房不但論數量、品種增多,而且優惠的力度也有所增大。近來每周都有多個樓盤推出優惠銷售的准現房。如本周精裝煥日線躍層清盤優惠;英郡首府有4%折扣;金廈水語花城推出可贏取8000元房款的優惠活動;水晶城『空中洋房』在限期內購買可享受15000元優惠;津河壹號現享受1.5%低契稅購房,教師購房另有額外優惠;華廈津典推出經典單位特惠價回報客戶等。
准現房以大戶型市區樓盤為主
由於天津富力城、城南新世家、賽頓中心等新盤的加入,今秋將入住的新樓盤呈現出豐富多彩並以市中心樓盤為主的特征。市中心中環線以裡及附近的准現房站到40%左右;中環到外環線區域站到30%以上。
這些准現房賣多數為大戶型,一般在130平方米以上。100平方米以內的戶型市中心有精英匯、非常公館、金廈新都莊園等精裝修公寓等;邊緣區域有假日風景、海天馨苑、奧鄰國風星苑、金廈水語花城等。
均價集中在每平方米7000元和5500元擋位
隨著天津各區域地段功能的明確,目前市場准現房的價格出現了比較分明的均價分檔:7000元/平方米以上和5500元/平方米左右兩擋位。
7000元/平方米以上的樓盤主要有老城廂地段的天津富力城、新文化花園、城南新世家;和平區的賽頓中心;南開區的英郡首府、浩天天嬌源、水鄉花園、濠景·國際等;河東區的美震城際線;梅江區域的華廈津典、水晶城等。
5500元/平方米左右兩擋位主要有東潤名邸、津河壹號、假日風景、金廈新都莊園、海天馨苑、奧鄰國風星苑、金廈水語花城等。(王哲)
附准現房
市中心區
方正星光
入住2006-9-30
天津富力城
入住2006-10-30
英郡首府
入住洋房2006年底高層2007.11
雅川家園
1、2號樓即將入住
華廈津典
入住2006-10-31
麥迪遜廣場
入住2006-12-31
新文化花園
清盤入住2006-5-30
城南新世家
入住城南新世家2006年年底
埃維昂依雲小鎮
入住2006年10月30日部分洋房2006年12月底
水鄉花園
入住2006-9-30
濠景國際
入住2006-4-30
賽頓中心
入住2006-8-10
精英匯
入住2007年4月
非常公館
入住2006年底
美震城際線
年底前入住
大通格林尚座
入住2006-8-31
津河壹號
入住2007-6
邊緣區域
假日風景
入住2006-9-30
金廈新都莊園
入住2006-11
海天馨苑
入住五期2006-10
奧鄰國風星苑
入住2006-12-31
萬源星城
入住2006年9月
金廈水語花城
入住一期2006-10-31
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