|
||||
9月6日,建設部、國家發改委及國家工商總局聯合召開『全國整頓規范房地產交易秩序電視電話會議』,表示將在全國范圍內集中開展為期一年的房地產交易秩序專項整治活動。
多部委聯動『重拳』整肅房地產市場類似行動近年來並不多見。據悉,包括捂盤惜售、囤積房源等惡意炒作行為在內的6類違法違規行為將成為此次整治行動的重點打擊對象。
調控政策頻出,一些城市房價依舊大幅上漲。三部委行動將矛頭直指『房地產市場秩序混亂』,『特別是交易環節問題更為突出。』為此,記者展開了一番調查。
假售罄,真捂盤?
『1號樓和7號樓還有很多房呢,銷售(人員)怎麼說沒了呢?』9月6日,記者在北京某當紅新樓盤『業主論壇』裡看到許多網民留下的帖子——
『7號樓是怎麼回事?』網民甲問。
網民乙道:『我想買7號樓的3居,不知道還有房嗎?』
『1號樓和7號樓已經被內部消化,被賣給開發商的銷售機構和某家建築公司了。』網民丙表示。
『1號樓、7號樓開盤靜悄悄的。是不是謠傳被認購了?』網民丁滿腹疑惑。
而另有網民透露:該樓盤『不是沒幾個人買,是根本就沒對外賣』
坐落於北京朝陽區東五環外管莊地區某環島附近的上述樓盤,建築面積60多萬平方米,共分三期開發。由於該樓盤緊臨朝陽路主路、京通快速路,以及建設和規劃中的朝陽路公交快速道和城鐵八號線,加上以中小戶型為主、開盤均價僅5500元/平方米,因此受到了購房者青睞。開盤不久,其以三居室為主的7號樓均價已上漲到5700元/平方米。
但該樓盤出現了一些令購房者感到奇怪的現象。比如有知情者表示,該樓盤『只賣了很少一部分,而且是比較差的。』但當有購房者詢問售樓人員時,誰知得到的卻是無房可售的答復。
『這件事其實沒有那麼簡單,我看是開發商利用這個借口把房子拖著不放,最後等漲價再拋出。』有網民在該樓盤業主論壇裡指出。更有網民就此評價說,『這是開發商的一貫手段!』
9月6日,記者通過在北京市建委主辦的北京市房地產交易管理網查詢了解到:該樓盤8月17日取得預售許可證,共有批准預售面積10餘萬平方米共1140多套房屋有待出售。而當天,它在該網站『期房簽約統計』一欄,無任何顯示。讓購房者懷疑,該樓盤並非如開發商所言已基本售罄。
『我們8月19日正式開盤,房子當天差不多就賣完了。』 9月6日,記者致電該樓盤售樓處,一位銷售人員在電話中告訴記者。
記者佯稱想要買房,試圖向對方了解更多該樓盤銷售情況。對方告訴記者,該樓盤現在總共僅剩下四五套房子,而且全部都是一二層和頂層的房子。
『可是今天我在北京市房地產交易管理網上發現,你們的房子全都沒有賣出去,這是怎麼回事?』對於記者的質疑,銷售人員的解釋是,『事實上房子已經賣出去了,人家交了定金,只是沒簽合同。』
另外,銷售人員還告訴記者,就連剩下的幾套房子,原本也是有人認購的。最後,一位售樓先生給記者留下了他的小靈通號碼。『如果您感興趣,最好親自過來看看。』他說。
1000多套房子,在差不到半個月的時間裡幾乎全部售罄,這聽起來多少有點讓人大跌眼鏡。
9月11日下午,當記者再次登陸北京市房地產交易管理網時發現,該樓盤已簽約970套。9月6日至9月11日前後不過四五天(如果自開盤之日算起總共也不過大約20天)時間,該樓盤賣出了近千套房屋,也夠令人驚嘆的。
『北京在售樓盤1000多個,在這1000多個裡面,真有幾個不錯。』明天第一城營銷總監陳雲峰對記者說,但像這樣的樓盤實在是鳳毛麟角。
『說房子賣完了,無非是想證明它(房子)好賣。』對於上述樓盤迅疾『賣光』的現象,陳雲峰同樣表示質疑。他說,不排除其中可能有制造假象、傳遞虛假信息的嫌疑。
即使是按9月11日官方網站顯示該樓盤已售出970套房屋,那麼,截至當日應還有170多套房子未售出。但為何在這之前該樓盤銷售人員即已宣告售磬?同樣是在上周,對方告訴記者還有四五套房子,而對另外的購房者則聲稱沒房。
難道該樓盤確如網上論壇所傳是被『內部消化』了?
違規其實很普遍
北京市建委從去年開始就大力推行網上認購簽約制度,借助現代化的網絡技術手段,建立一套嚴格的房屋銷售監管體系。今年國務院37號文件出臺後,北京市建委又針對房地產市場存在的漏洞制定了53條禁令。
盡管今年以來北京市有關部門著重強化了對房屋銷售的監管,但是還是有一些企業鋌而走險。今年8月下旬,北京市建委曝光了北京鼎成房地產開發有限公司等9家開發商的違規行為。這些企業除了沒有取得預售許可證就賣房外,還有就是沒按規定進行網上認購和簽約。
令人關注的是,繼今年6月同其他12家企業一道被曝光後,北京鼎成房地產開發有限公司這次又因為類似的違規行為再次被曝光。並且存在一房多售,未解除已簽訂合同,又將房屋出售他人,收取房款的行為。
近日,中央電視臺《大家看法》欄目亦報道了湖北『陽光工程』——衡陽市都市春天和時代華庭兩大樓盤出現一房多賣,開發商卷款潛逃的情況。
多位業界人士表示,此次被三部委列為重點打擊的6類違規行為,如擅自將購買的未竣工預售商品房再行轉讓;未取得預售許可證發布預售廣告,廣告中承諾售後包租、返本銷售,有關房地產項目的銷售信息內容虛假;違規收費,銷售商品房未實行明碼標價;利用虛假信息騙取中介、服務、看房等費用等等,均具有一定的普遍性。
和一些違法大案比較起來,有些開發商的違規行為讓監管部門縱是有『火眼金睛』也不易覺察。『就像一句俗話說的那樣,「上有政策,下有對策」,多嚴的規定,開發商都會有相應的辦法。』北京某知名房地產開發企業銷售部主管景淼小姐道出了開發商之所以敢於越過『雷池』的緣由——『關鍵是有一個很大的利益。』
按照規定,未取得房屋預售許可證開發商不得對房屋進行預售,更不能收取任何形式的費用。但景淼披露,有的開發商卻在沒有取得預售許可證的條件下,通過賣號、訂房等形式,提前收取定金。
『在這種情況下,開發商通常開出很多的優惠條件,讓購房者訂房,收取所謂「定金」』。開發商提前收費可能是象征性的,也沒有一定的行規,可能是幾百、幾千,甚至也可能是幾萬,願意收多少錢,全憑開發商自己定。『定金』有叫『意向金』的;也有叫『誠意金』的,名稱五花八門。
景淼對記者說,開盤時一般房價相對比較低,同時折扣也比較多。很多樓盤開盤時房價可以打到九八折,有的樓盤在九八折的基礎上還可以打個九九折,出現『折上折』,甚至有的樓盤可以打三次折扣,個別樓盤在『折上折』的基礎上,還送東西。開發商正是抓住一些購房者的心理,以讓利為『誘餌』,使購房者『上鉤』。由於『一個願打,一個願挨』,所以這種情況具有很強的隱蔽性。
『這種情況比較普遍。』他分析道,很多開發商在未取得預售證前,都要大做宣傳,一來可以推展形象和品牌,再就是通過排號、適當提前收取一些費用,對市場進行摸底,做到心中有數,另外開發商還可以獲得一些資金用作周轉。
『在沒拿到預售證之前,任何收費都算違規,但市場一般都這麼做。』景淼說。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||